⏱️ 14 phút đọc · 2639 từ

Giới Thiệu: Đặt Cọc Đất – Cứ Tưởng Xong, Ai Dè Nguy Hiểm Rình Rập!

Chào cả nhà, Chị Hồng BĐS đây! Mấy nay thị trường nhà đất rộn ràng hẳn lên, nhà nhà người người đều muốn tìm cho mình một miếng đất hay căn nhà ưng ý. Nhưng mà, có một chuyện mà Chị Hồng thấy nhiều người hay "chủ quan tặc lưỡi" lắm đó, đó là chuyện ký hợp đồng đặt cọc.

Cứ nghĩ là ký cọc xong, đặt tiền rồi là coi như "đã nắm chắc phần thắng", nhưng mà các mẹ, các ba ơi, cái tờ giấy đặt cọc đó nó mỏng manh vậy thôi chứ nếu không kỹ, không đủ điều khoản thì nó có thể biến thành "tờ giấy bạc" làm bay vèo tiền mồ hôi nước mắt của mình đó nha! Nghe có vẻ giật gân nhưng mà đó là sự thật phũ phàng mà không ít gia đình đã phải nếm trải rồi.

Hồi xưa giờ, mình cứ lao ra kiếm tiền, chi tiêu tiết kiệm từng đồng để mong có cái nhà, cái đất an cư lạc nghiệp. Nhất là trong bối cảnh giá cả nhiều thứ cứ nhấp nhổm, như xăng RON 95 hiện tại ở Việt Nam mình đang là 26.970 VND/lít (Nguồn: Petrolimex, 2026-04-04). Nếu so với các nước láng giềng như Thái Lan chỉ 25.792 VND/lít hay Trung Quốc 25.002 VND/lít thì mình cũng đang ở mức khá cao rồi. Mấy cái chi phí sinh hoạt cứ leo thang thế này thì mỗi đồng tiền mình bỏ ra để đặt cọc mua nhà, mua đất càng phải được bảo vệ một cách chặt chẽ nhất, cả nhà có đồng ý với Chị Hồng không?

🦉 Cú Thông Thái nhận xét: Một miếng đất trị giá bạc tỷ, nhưng một hợp đồng đặt cọc sơ sài có thể khiến bạn mất trắng chỉ vì vài dòng chữ thiếu sót. Đừng để sự chủ quan biến ước mơ thành cơn ác mộng tài chính!

Phân Tích Thị Trường: Tại Sao Hợp Đồng Đặt Cọc Lại Quan Trọng Hơn Bao Giờ Hết?

Thị trường bất động sản Việt Nam mình thời gian gần đây đã có những tín hiệu phục hồi khá rõ nét, đặc biệt là ở các phân khúc đất nền và nhà phố ở vùng ven các thành phố lớn. Khi thị trường ấm lên, giao dịch mua bán cũng tăng vọt. Đây là lúc mà rủi ro tiềm ẩn trong các giao dịch đặt cọc cũng tăng theo cấp số nhân đó cả nhà.

Khi người bán thấy giá đất tăng nhanh, có thể họ sẽ muốn hủy cọc để bán cho người khác với giá cao hơn. Ngược lại, người mua thấy giá chững lại hoặc tìm được miếng tốt hơn cũng có thể muốn rút cọc. Lúc này, nếu hợp đồng đặt cọc của mình không rõ ràng, không có các điều khoản ràng buộc chặt chẽ thì rất dễ xảy ra tranh chấp kéo dài, mất thời gian, công sức và cả tiền bạc nữa.

Chị Hồng từng chứng kiến nhiều trường hợp, chỉ vì thiếu một điều khoản nhỏ mà bên bán "lật kèo" không cần đền cọc gấp đôi, hoặc bên mua đòi lại tiền cọc mà không được vì không có căn cứ pháp lý. Tiền cọc thì ít thì vài chục triệu, nhiều thì vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ bạc. Mất một khoản tiền lớn như vậy thì thử hỏi gia đình nào mà không "đứt ruột đứt gan" cho được.

Việc hiểu rõ và yêu cầu đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc không chỉ là bảo vệ quyền lợi cho mình mà còn là cách để đảm bảo một giao dịch minh bạch và công bằng cho cả hai bên. Đó chính là lý do Chị Hồng muốn chia sẻ 7 điều khoản "vàng" mà bất kỳ hợp đồng đặt cọc mua bán đất nào cũng cần phải có, để cả nhà mình yên tâm hơn khi "xuống tiền" nhé!

Hướng Dẫn Thực Tế: 7 Điều Khoản "Vàng" Trong Hợp Đồng Đặt Cọc Đất

Cả nhà mình chuẩn bị giấy bút chưa nè? Đây là 7 điều khoản mấu chốt mà Chị Hồng khuyên cả nhà phải kiểm tra thật kỹ trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Thiếu một trong số này thôi là rủi ro có thể ập đến bất cứ lúc nào đấy!

1. Thông Tin Các Bên: Rõ Ràng, Chính Xác Từng Milimet

Điều đầu tiên và cơ bản nhất, nhưng lại cực kỳ quan trọng, đó là thông tin của bên đặt cọc (người mua) và bên nhận đặt cọc (người bán). Phải ghi rõ Họ và tên đầy đủ, số CMND/CCCD/Hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú, và số điện thoại liên hệ.

• Tại sao quan trọng? Đảm bảo mình giao dịch đúng người, đúng chủ tài sản. Tránh trường hợp người khác giả mạo chủ đất hoặc giao dịch không đúng thẩm quyền. Nếu sau này có tranh chấp, việc xác định đúng danh tính sẽ dễ dàng hơn rất nhiều cho cơ quan pháp luật.

• Rủi ro nếu thiếu: Giao dịch với người không có quyền định đoạt tài sản, hợp đồng vô hiệu, mất tiền oan.

2. Thông Tin Tài Sản Đặt Cọc: Đặc Điểm Nhận Diện Miếng Đất

Đây là phần "linh hồn" của hợp đồng, cả nhà mình phải ghi chi tiết về miếng đất được đặt cọc. Bao gồm số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ cụ thể, diện tích đất (theo giấy tờ), mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp…), và thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số seri, ngày cấp, nơi cấp).

• Tại sao quan trọng? Để xác định chính xác miếng đất mình định mua, tránh nhầm lẫn với các thửa đất khác. Giúp kiểm tra pháp lý miếng đất dễ dàng hơn. Cả nhà mình có thể dùng công cụ Check Quy Hoạch của Cú Thông Thái để đối chiếu thông tin quy hoạch ngay lập tức, xem miếng đất có dính quy hoạch hay không nhé!

• Rủi ro nếu thiếu: Mua nhầm đất, đất dính quy hoạch, tranh chấp ranh giới, không thể sang tên.

3. Số Tiền Đặt Cọc và Thời Hạn Đặt Cọc: Rõ Ràng, Minh Bạch

Cần ghi rõ số tiền đặt cọc bằng cả số và chữ để tránh nhầm lẫn. Đồng thời, phải quy định rõ thời hạn có hiệu lực của hợp đồng đặt cọc, ví dụ: "hợp đồng có hiệu lực trong 30 ngày kể từ ngày ký". Quan trọng là phải có cả hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản) và xác nhận đã nhận đủ tiền.

• Tại sao quan trọng? Tránh tranh cãi về số tiền đã đặt cọc và thời điểm các bên phải thực hiện nghĩa vụ tiếp theo.

• Rủi ro nếu thiếu: Không có bằng chứng đã giao tiền, bên kia chối bỏ, tranh cãi về thời hạn giao dịch.

4. Giá Bán Thực Tế và Phương Thức Thanh Toán Còn Lại

Ngoài tiền cọc, hợp đồng cần ghi rõ tổng giá trị giao dịch của miếng đất và các đợt thanh toán còn lại, bao gồm số tiền từng đợt, thời gian cụ thể (ngày, tháng, năm) và tài khoản nhận tiền (nếu chuyển khoản). Điều này giúp cả hai bên có một lộ trình tài chính rõ ràng.

• Tại sao quan trọng? Chốt giá cuối cùng, tránh tình trạng "nói một đằng, làm một nẻo" hoặc phát sinh giá sau này. Đảm bảo bên bán không thể tăng giá và bên mua biết chính xác số tiền cần chuẩn bị.

• Rủi ro nếu thiếu: Bên bán đòi tăng giá, bên mua không biết rõ lịch trình thanh toán, dễ gây tranh chấp.

5. Thời Hạn và Địa Điểm Ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Chính Thức

Cần quy định rõ ngày, tháng, năm cụ thể mà hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng. Đồng thời, cũng nên ghi rõ địa điểm công chứng (ví dụ: "tại Văn phòng Công chứng quận Bình Thạnh").

• Tại sao quan trọng? Ràng buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng trong một khung thời gian nhất định, tránh tình trạng kéo dài vô thời hạn hoặc một bên cố tình trì hoãn.

• Rủi ro nếu thiếu: Bên bán hoặc bên mua kéo dài thời gian, gây khó khăn cho việc hoàn tất giao dịch, có thể dẫn đến hủy cọc.

6. Điều Khoản Xử Lý Vi Phạm Hợp Đồng Đặt Cọc: "Con Át Chủ Bài" Của Bạn!

Đây chính là điều khoản quan trọng nhất mà Chị Hồng muốn nhấn mạnh. Nhiều người cứ nghĩ "ký xong là xong", nhưng nếu không có điều khoản này rõ ràng, bạn có thể mất cả chì lẫn chài đó! Cần ghi rõ:

• Nếu bên bán (bên nhận đặt cọc) không thực hiện đúng cam kết (ví dụ: không bán nữa, bán cho người khác), thì phải trả lại tiền cọc và đền một khoản tiền phạt tương ứng với số tiền cọc (thường là gấp đôi tiền cọc).

• Nếu bên mua (bên đặt cọc) không thực hiện đúng cam kết (ví dụ: không mua nữa), thì sẽ bị mất tiền cọc.

🚨 Chị Hồng BĐS cảnh báo: Thiếu điều khoản này, bạn có thể mất hàng trăm triệu tiền đền cọc mà không đòi được. Đây là "vũ khí" bảo vệ tiền bạc của bạn!
Để cả nhà dễ hình dung, Chị Hồng có làm một bảng so sánh nhỏ về rủi ro khi thiếu điều khoản này:

Tình Huống Có Điều Khoản Xử Lý Vi Phạm Thiếu Điều Khoản Xử Lý Vi Phạm

Bên bán "lật kèo" không bán nữa Người mua được nhận lại tiền cọc + khoản tiền phạt (thường gấp đôi tiền cọc). Ví dụ: cọc 100 triệu, được nhận lại 200 triệu. Người mua chỉ có thể đòi lại tiền cọc (100 triệu), không có quyền đòi tiền phạt. Có thể tốn công sức, thời gian kiện tụng để đòi lại tiền.

Bên mua "đổi ý" không mua nữa Người mua mất tiền cọc. Bên bán được giữ tiền cọc để bù đắp thiệt hại. Có thể phát sinh tranh chấp về số tiền cọc, bên bán khó giữ được tiền cọc nếu không chứng minh được thiệt hại rõ ràng, hoặc mất thời gian kiện tụng.

7. Quyền và Nghĩa Vụ Của Các Bên: Phân Định Rõ Ràng

Cuối cùng, cần ghi rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên. Ví dụ, bên bán có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai, đảm bảo đất không có tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch. Bên mua có nghĩa vụ đảm bảo thanh toán đúng hạn, chịu các chi phí liên quan đến giao dịch theo thỏa thuận.

• Tại sao quan trọng? Phân định rõ trách nhiệm của mỗi bên, tránh tình trạng đùn đẩy, chối bỏ trách nhiệm sau này. Các chi phí như thuế, phí công chứng, lệ phí trước bạ cũng cần được ghi rõ bên nào chịu để tránh phát sinh mâu thuẫn. Cả nhà mình có thể tham khảo Công cụ tính Chi Phí Giao Dịch BĐS của Cú Thông Thái để ước tính các khoản này nhé!

• Rủi ro nếu thiếu: Tranh chấp về ai phải chịu chi phí, bên bán không cung cấp đủ giấy tờ, chậm trễ giao dịch.

Bài Học Cho Người Mua Nhà Lần Đầu: Đừng Để Tiền Mất Tật Mang!

Mua bán nhà đất là giao dịch lớn, có khi là tài sản cả đời của gia đình. Vì vậy, các mẹ các ba cần hết sức cẩn trọng. Chị Hồng đúc kết 3 bài học xương máu cho người mua nhà lần đầu:

1. Không Bao Giờ Chủ Quan, Luôn Tìm Hiểu Kỹ Càng

Đừng vì một chút nóng vội hay tin lời môi giới mà bỏ qua các bước kiểm tra quan trọng. Dù là người thân quen đi nữa, khi đến những giao dịch lớn như mua đất, mua nhà, mọi thứ đều phải được minh bạch bằng giấy trắng mực đen. Đặt cọc là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng, nó gần như là một lời cam kết ràng buộc về mặt pháp lý cho một giao dịch có giá trị lớn. Nếu bạn không đọc kỹ, không hiểu rõ, hoặc không có sự tư vấn chuyên nghiệp, bạn đang tự đặt mình vào thế rủi ro đó.

• Ví dụ cụ thể: Chị Hằng ở quận 12, TP.HCM, do tin tưởng người quen giới thiệu mà không đọc kỹ hợp đồng đặt cọc. Khi bên bán đổi ý, chị chỉ đòi được tiền cọc gốc, không có khoản phạt gấp đôi vì hợp đồng thiếu điều khoản này.

2. Tận Dụng Công Cụ Pháp Lý Và Tư Vấn Chuyên Nghiệp

Trong thời đại công nghệ hiện nay, có rất nhiều công cụ hỗ trợ để mình tự kiểm tra thông tin pháp lý. Đừng ngại tìm kiếm sự trợ giúp từ luật sư hoặc các chuyên gia bất động sản uy tín. Họ có kinh nghiệm và kiến thức để giúp bạn soi chiếu từng chi tiết nhỏ nhất trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tối đa.

🦉 Cú Thông Thái mách nhỏ: Bạn có thể tham khảo Checklist Pháp Lý 30 Bước của Cú Thông Thái để đảm bảo mình không bỏ sót bất kỳ công đoạn quan trọng nào trước khi đặt bút ký hợp đồng nhé!
3. Luôn Có Phương Án Dự Phòng Cho Mọi Rủi Ro

Cuộc sống luôn có những điều bất ngờ, và thị trường bất động sản cũng vậy. Dù bạn đã chuẩn bị kỹ đến đâu, vẫn có thể có những rủi ro phát sinh. Vì thế, hãy luôn có một phương án dự phòng. Ví dụ, nếu bên bán không thể thực hiện giao dịch đúng hạn, bạn sẽ làm gì? Nếu cần vay tiền, bạn đã có kế hoạch vay từ ngân hàng nào chưa? Hoặc nếu xảy ra tranh chấp, bạn sẽ nhờ ai hỗ trợ? Việc suy nghĩ trước các tình huống xấu nhất sẽ giúp bạn bình tĩnh hơn và có giải pháp kịp thời.

• Lời khuyên: Nên có một khoản tiền dự phòng để ứng phó với các chi phí phát sinh hoặc tình huống khẩn cấp, tránh rơi vào thế bị động.

Kết Luận: Bảo Vệ Tài Sản Từ Chính Hợp Đồng Đặt Cọc

Cả nhà mình thấy đó, hợp đồng đặt cọc mua bán đất không chỉ là một tờ giấy thông thường, mà nó chính là tấm vé bảo hiểm cho tài sản lớn nhất của gia đình mình. Hiểu rõ 7 điều khoản vàng này và biết cách tận dụng các công cụ hỗ trợ như Phòng Tránh Rủi Ro BĐS của Cú Thông Thái sẽ giúp bạn an tâm hơn rất nhiều khi thực hiện giao dịch.

Chị Hồng mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp cả nhà mình có thêm kiến thức, tự tin hơn khi bước vào các giao dịch bất động sản. Đừng để một chút chủ quan mà đánh đổi bằng mồ hôi, nước mắt và công sức vun đắp cả đời nhé!

Khám phá bộ 13 công cụ + Dashboard Vĩ Mô BĐS tại muanha.cuthongthai.vn để biến ước mơ an cư lạc nghiệp thành hiện thực một cách thông thái nhất!

🎯 Key Takeaways
1
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất cần có tối thiểu 7 điều khoản cơ bản để bảo vệ quyền lợi pháp lý và tài chính của người mua.
2
Điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng (phạt cọc gấp đôi hoặc mất cọc) là quan trọng nhất, giúp ràng buộc trách nhiệm các bên và tránh tranh chấp.
3
Sử dụng các công cụ của Cú Thông Thái như Checklist Pháp Lý 30 Bước và Check Quy Hoạch giúp kiểm tra thông tin tài sản và hợp đồng kỹ lưỡng hơn, giảm thiểu rủi ro.
4
Chi phí sinh hoạt như giá xăng dầu (RON 95 Việt Nam: 26.970 VND/lít) ảnh hưởng đến khả năng tích lũy, nên mỗi giao dịch lớn cần được bảo vệ chặt chẽ.

🏠 Chị Hồng BĐS khuyên
Khám phá bộ 13 công cụ + Dashboard Vĩ Mô BĐS tại muanha.cuthongthai.vn

📋 Ví Dụ Thực Tế 1
Chị Nguyễn Thị Lan, 38 tuổi, quản lý siêu thị ở quận 7, TP.HCM.
💰 Thu nhập: 22 triệu/tháng · Đang tìm mua một lô đất nền để xây nhà cho gia đình 4 người, có khoản tiết kiệm 800 triệu.
Chị Lan đã ấp ủ giấc mơ có nhà riêng từ lâu. Sau nhiều năm làm lụng vất vả, gia đình chị gom góp được 800 triệu đồng tiền tiết kiệm. Chị tìm được một lô đất nền ưng ý ở Nhà Bè với giá 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước khi đặt cọc, Chị Lan vẫn còn nhiều băn khoăn về pháp lý và lo sợ những rủi ro có thể xảy ra. Chị đã nghe nhiều câu chuyện 'tiền mất tật mang' vì hợp đồng cọc không rõ ràng. May mắn thay, chị được một người bạn giới thiệu đến hệ sinh thái Cú Thông Thái. Chị Lan đã sử dụng Checklist Pháp Lý 30 Bước của Cú Thông Thái. Công cụ này đã giúp chị hệ thống lại toàn bộ các bước cần kiểm tra, từ giấy tờ pháp lý của chủ đất, tình trạng quy hoạch của lô đất (chị còn dùng thêm công cụ Check Quy Hoạch để đối chiếu) cho đến việc đảm bảo 7 điều khoản cốt lõi phải có trong hợp đồng đặt cọc. Nhờ đó, chị Lan tự tin hơn khi yêu cầu bên bán bổ sung thêm điều khoản phạt cọc gấp đôi nếu bên bán hủy ngang. Sau khi hoàn tất hợp đồng chặt chẽ, chị cảm thấy an tâm và giao dịch diễn ra suôn sẻ.

📊 Dashboard Vĩ Mô BĐS
Miễn phí · Không cần đăng ký · Kết quả trong 30 giây

📋 Ví Dụ Thực Tế 2
Anh Trần Văn Hùng, 45 tuổi, chủ cửa hàng tạp hóa ở Cầu Giấy, Hà Nội.
💰 Thu nhập: 30 triệu/tháng · 2 con đang tuổi đi học, vợ nội trợ, muốn mua thêm một căn hộ chung cư mini để cho thuê tạo thu nhập thụ động.
Anh Hùng, một người khá bận rộn với việc kinh doanh, muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê để có thêm nguồn thu nhập ổn định. Anh tìm được một căn chung cư mini ưng ý ở khu vực gần trường học, giá 1,5 tỷ đồng. Bên bán là một người khá vội vàng, chỉ muốn làm hợp đồng đặt cọc sơ sài. Anh Hùng nhớ lời Chị Hồng BĐS trên Cú Thông Thái nói về tầm quan trọng của hợp đồng đặt cọc. Anh quyết định tự mình rà soát lại hợp đồng nháp mà bên bán đưa ra. Anh tập trung đặc biệt vào điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng. Dù bên bán muốn giữ mức phạt cọc rất thấp, anh Hùng kiên quyết đề nghị điều khoản phạt cọc gấp đôi nếu bên bán đổi ý. Anh giải thích cặn kẽ về sự cần thiết của điều khoản này để đảm bảo sự công bằng cho cả hai bên. Cuối cùng, bên bán đã đồng ý. Nhờ sự chủ động và hiểu biết, Anh Hùng đã bảo vệ được quyền lợi của mình một cách chắc chắn, tránh được rủi ro đáng tiếc và có thể yên tâm đầu tư cho thuê.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
❓ Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc công chứng sẽ tăng tính pháp lý, đảm bảo giá trị pháp lý cao hơn và tránh tranh chấp sau này. Chị Hồng khuyên cả nhà nên công chứng để an tâm nhé!
❓ Nếu bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc nhưng không chịu đền bù thì làm sao?
Nếu hợp đồng đặt cọc của bạn có điều khoản phạt rõ ràng và đã được ký kết hợp lệ (có thể có công chứng), bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ đền bù. Việc có hợp đồng chặt chẽ sẽ là bằng chứng quan trọng nhất cho bạn.
❓ Có thể dùng mẫu hợp đồng đặt cọc trên mạng không?
Các mẫu hợp đồng trên mạng có thể dùng làm tài liệu tham khảo ban đầu, nhưng không nên sao chép hoàn toàn. Mỗi giao dịch có đặc điểm riêng, nên bạn cần tùy chỉnh hợp đồng cho phù hợp với tình huống cụ thể của mình và đảm bảo có đủ 7 điều khoản vàng mà Chị Hồng đã chia sẻ. Tốt nhất là nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia.

📚 Bài Viết Liên Quan
•98% Người Không Biết: Condotel 2026 | Pháp Lý Rõ Ràng Đến Đâu,
•Tra Cứu Quy Hoạch Đất: 3 Cách Đơn Giản Dù Bạn Là Người Mới
•Đất Nông Nghiệp Lên Thổ Cư: 98% Người Không Biết Điều Này!
•Mua đất thế chấp: Sự thật 98% người mua chưa biết
•Tây Hồ Tây 2025: 98% Người Không Biết Liệu Giá Chung Cư Có Tăng

📄 Nguồn Tham Khảo
📎 petrolimex.com.vn

🏠 Công Cụ Mua Nhà
💰 Khả Năng Mua 📊 Vĩ Mô BĐS 🏦 Tính Trả Góp 🧭 Phong Thủy

🔗 Công cụ liên quan
📊 Lãi Suất & Vĩ Mô BĐS
🧮 Thuế Mua Bán Nhà
🧭 Phong Thủy Mua Nhà

⚠️ Nội dung mang tính tham khảo. Mọi quyết định mua nhà cần kiểm tra pháp lý và tham vấn chuyên gia BĐS.

Tình Huống	Có Điều Khoản Xử Lý Vi Phạm	Thiếu Điều Khoản Xử Lý Vi Phạm
Bên bán "lật kèo" không bán nữa	Người mua được nhận lại tiền cọc + khoản tiền phạt (thường gấp đôi tiền cọc). Ví dụ: cọc 100 triệu, được nhận lại 200 triệu.	Người mua chỉ có thể đòi lại tiền cọc (100 triệu), không có quyền đòi tiền phạt. Có thể tốn công sức, thời gian kiện tụng để đòi lại tiền.
Bên mua "đổi ý" không mua nữa	Người mua mất tiền cọc. Bên bán được giữ tiền cọc để bù đắp thiệt hại.	Có thể phát sinh tranh chấp về số tiền cọc, bên bán khó giữ được tiền cọc nếu không chứng minh được thiệt hại rõ ràng, hoặc mất thời gian kiện tụng.