⏱️ 15 phút đọc · 2817 từ

Giới Thiệu

Các mẹ bỉm sữa, các bố hay bất cứ ai đang ấp ủ giấc mơ sở hữu căn nhà riêng ở Việt Nam ơi, đã bao giờ bạn tự hỏi: Một thứ tưởng chừng rất nhỏ bé, như giá xăng RON 95, lại có thể "xê dịch" cả thị trường bất động sản hay không? Nghe có vẻ lạ đúng không? Nhưng thực tế lại "phũ phàng" hơn bạn nghĩ đó.

Hồng biết, nhiều người vẫn nghĩ chuyện mua nhà là chuyện lớn, nào là lãi suất ngân hàng, nào là quy hoạch, pháp lý. Nhưng ít ai để ý đến những chi phí sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt là chi phí đi lại, lại đang âm thầm "gặm nhấm" đi khả năng mua nhà của chúng ta. Chuyện tưởng chừng như chỉ là đổ xăng đi làm mỗi ngày, ai ngờ lại là mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tài chính lớn của cả gia đình.

Hôm nay, Chị Hồng BĐS từ hệ sinh thái Cú Thông Thái sẽ "bóc tách" cho các mẹ, các bố thấy rõ: giá xăng thực sự ảnh hưởng như thế nào đến việc mua nhà, từ túi tiền hằng tháng cho đến những quyết định chọn lựa vị trí an cư. Chuẩn bị tinh thần đón nhận những phân tích thực tế và có thể sẽ khiến bạn bất ngờ đấy!

🦉 Cú Thông Thái nhận xét: Nhiều gia đình thường chỉ tập trung vào khoản trả góp hàng tháng mà quên đi các chi phí vận hành ngôi nhà và cuộc sống, trong đó chi phí đi lại là một gánh nặng không hề nhỏ.

Với những con số thực tế mà Cú Thông Thái đã tổng hợp, chúng ta sẽ thấy bức tranh toàn cảnh về việc chi phí nhiên liệu đang dần định hình lại thói quen tiêu dùng và khả năng tích lũy để mua nhà của người Việt như thế nào. Từ đó, bạn sẽ có cái nhìn sâu sắc hơn để đưa ra những quyết định tài chính thông minh cho tổ ấm của mình. Đừng bỏ qua bất kỳ chi tiết nào nhé!

Phân Tích Thị Trường: Giá Xăng Đang "Lái" Thị Trường BĐS Như Thế Nào?

Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng cảm nhận được gánh nặng chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, và giá xăng là một trong những "thủ phạm" chính. Theo số liệu mới nhất từ PVOIL vào ngày 27 tháng 03 năm 2026, giá xăng RON 95 tại Việt Nam là 24.330 VND/lít. Con số này, dù thấp hơn một số quốc gia láng giềng, nhưng vẫn tạo ra những tác động không hề nhỏ đến chi tiêu hằng ngày và xa hơn là khả năng mua nhà của các gia đình.

Tác động trực tiếp lên ngân sách gia đình

Hãy nhìn vào bảng so sánh giá xăng RON 95 ở Việt Nam và một số nước trong khu vực mà Cú Thông Thái tổng hợp được:

Khu vực	Giá RON 95 (VND/lít)
Việt Nam	24.330
Thái Lan	25.794
Singapore	74.749
Lào	28.162
Trung Quốc	25.004
Campuchia	30.531

Dù giá xăng ở Việt Nam đang ở mức khá cạnh tranh so với các nước láng giềng như Lào (28.162 VND/lít) hay Campuchia (30.531 VND/lít), nhưng với mức thu nhập trung bình của người Việt, mỗi lần đổ đầy bình xe máy hoặc ô tô vẫn là một khoản chi đáng kể. Chị em cứ thử tính xem, mỗi tháng đi làm, đi chợ, đưa đón con cái, tiền xăng có khi lên đến cả triệu đồng. Khoản tiền này, nếu được tiết kiệm, có thể là một phần không nhỏ để trả lãi ngân hàng hoặc góp vào tiền đặt cọc mua nhà.

Khi chi phí đi lại tăng, các gia đình sẽ phải cắt giảm những khoản chi tiêu khác, hoặc tệ hơn là giảm khả năng tích lũy. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng tài chính để trả trước cho căn nhà mơ ước, hoặc để đảm bảo các khoản vay mua nhà. Một gia đình có thu nhập 20 triệu/tháng mà phải chi 2-3 triệu cho xăng xe thì số tiền còn lại để tiết kiệm và trả nợ sẽ bị eo hẹp đi rất nhiều.

Tác động gián tiếp lên chi phí bất động sản

Không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền cá nhân, giá xăng còn có tác động gián tiếp, nhưng rất mạnh mẽ, lên chi phí bất động sản. Mọi người có để ý không, từ một viên gạch, một bao xi măng, đến một cuộn dây điện, tất cả đều phải được vận chuyển từ nơi sản xuất đến công trình xây dựng. Và chi phí vận chuyển này, đương nhiên, sẽ bị đội lên khi giá xăng dầu tăng cao.

• Chi phí xây dựng tăng: Các nhà thầu buộc phải tăng giá thành căn nhà để bù đắp chi phí vận chuyển vật liệu và máy móc. Điều này có nghĩa là, dù bạn mua nhà mới hay nhà cũ, bạn cũng sẽ phải chịu một phần gánh nặng từ chi phí logistics tăng cao này.

• Giá thuê nhà bị ảnh hưởng: Đối với những ai đang thuê nhà, chi phí vận chuyển hàng hóa, đi lại của chủ nhà hay đơn giản là chi phí bảo trì cũng có thể bị ảnh hưởng. Từ đó, giá thuê nhà ở những khu vực xa trung tâm, hoặc khu vực phụ thuộc vào giao thông đường bộ, có thể sẽ tăng theo để đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Thực tế, giá xăng còn ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm nhà ở. Các gia đình giờ đây có xu hướng ưu tiên những căn hộ, ngôi nhà gần nơi làm việc, gần trường học của con, hoặc gần các trạm trung chuyển công cộng để giảm thiểu chi phí đi lại. Điều này làm tăng nhu cầu ở những khu vực trung tâm hoặc có hạ tầng giao thông tốt, đẩy giá BĐS ở những khu vực này lên cao hơn, đồng thời làm giảm sức hút ở những khu vực xa, kém phát triển về hạ tầng giao thông.

Hướng Dẫn Thực Tế: Làm Sao Để Mua Nhà Khi Giá Xăng Đang Cao?

Chuyện giá xăng lên xuống là điều khó tránh khỏi, nhưng chúng ta hoàn toàn có thể chủ động thích nghi và tìm ra giải pháp để giấc mơ an cư vẫn nằm trong tầm tay. Chị Hồng BĐS sẽ chia sẻ một vài "bí kíp" thực tế cho các gia đình Việt.

Lên kế hoạch tài chính toàn diện, có tính đến chi phí đi lại

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Thay vì chỉ nhìn vào mức lương và ước chừng khả năng trả góp, bạn cần phải tính toán một cách chi tiết và kỹ lưỡng mọi khoản chi, đặc biệt là chi phí đi lại. Hãy thử ghi lại chi phí xăng xe của mình trong 1-2 tháng để có con số chính xác nhất. Đừng quên tính đến cả những chi phí phát sinh như bảo dưỡng xe, vé gửi xe, hoặc chi phí cho các chuyến đi chơi cuối tuần.

• Tính toán chi phí đi lại thực tế: Nếu bạn đang đi xe máy khoảng 20km mỗi ngày, 22 ngày công, cộng thêm những chuyến đi chợ, đưa đón con, thì con số chi phí xăng xe có thể lên đến hàng trăm nghìn đến cả triệu đồng mỗi tháng. Đây là một khoản phải được trừ thẳng vào ngân sách tiết kiệm và trả nợ của bạn.

• Dự phòng cho biến động giá: Thị trường xăng dầu luôn biến động. Vì vậy, trong kế hoạch tài chính, bạn nên có một khoản dự phòng nhỏ cho việc giá xăng tăng đột biến. Điều này giúp bạn không bị động và không phải cắt giảm quá nhiều từ các khoản chi thiết yếu khác khi giá xăng tăng cao.

Để biết chính xác khả năng mua nhà của mình là bao nhiêu sau khi đã tính toán các chi phí sinh hoạt, bao gồm cả xăng xe, bạn có thể sử dụng công cụ Tính Khả Năng Mua Nhà của Cú Thông Thái. Chỉ cần nhập thu nhập, khoản tiết kiệm và các chi phí ước tính, công cụ sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về bức tranh tài chính của mình.

Tối ưu hóa lựa chọn vị trí nhà ở

Như Chị Hồng đã nói, giá xăng đang khiến nhiều gia đình thay đổi tiêu chí chọn nhà. Vị trí không chỉ còn là "nhất cận thị, nhị cận giang" nữa mà còn là "tam cận tiện ích giao thông".

• Ưu tiên gần nơi làm việc và trường học: Cố gắng tìm nhà ở những khu vực có khoảng cách di chuyển ngắn đến nơi làm và trường của con cái. Dù giá có thể cao hơn một chút, nhưng khoản tiết kiệm được từ chi phí xăng xe và thời gian đi lại mỗi ngày sẽ là một khoản đầu tư đáng giá về lâu dài.

• Tìm kiếm khu vực có hạ tầng giao thông công cộng phát triển: Nếu bạn có thể sử dụng xe buýt, tàu điện (khi có), hoặc các dịch vụ xe ôm công nghệ với mức giá ổn định, hãy ưu tiên những khu vực này. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng xăng xe mà còn giảm bớt căng thẳng khi tham gia giao thông.

Một phương án khác là cân nhắc mua nhà ở những khu đô thị vệ tinh đang phát triển, nhưng phải đảm bảo có các tuyến xe buýt hoặc phương tiện công cộng kết nối tốt với trung tâm. Đừng ngần ngại sử dụng công cụ Check Quy Hoạch của Cú Thông Thái để tìm hiểu về các dự án hạ tầng giao thông tương lai ở khu vực bạn quan tâm, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt.

Bài Học Cho Người Mua Nhà Lần Đầu: Đừng Để Những Sai Lầm Phổ Biến Cản Trở

Các bố mẹ, nhất là những người lần đầu mua nhà, thường dễ mắc phải những sai lầm "kinh điển" mà nếu không cẩn thận, sẽ khiến giấc mơ an cư trở thành gánh nặng. Chị Hồng đúc kết 3 bài học xương máu sau đây, có cả những câu chuyện thực tế để các bạn dễ hình dung.

Bài học 1: Tầm nhìn dài hạn cho chi phí — không chỉ là lãi suất

Nhiều người mua nhà chỉ tập trung vào việc so sánh lãi suất giữa các ngân hàng, hay tính toán khoản trả góp hàng tháng sao cho vừa với túi tiền. Điều này đúng, nhưng chưa đủ. Thị trường tài chính luôn biến động, lãi suất có thể tăng, và chi phí sinh hoạt, như giá xăng, cũng không ngoại lệ. Một khoản vay mua nhà thường kéo dài 15-25 năm, trong quãng thời gian đó, không ai có thể đoán trước được mức độ tăng giảm của giá xăng hay lạm phát. Nếu không có tầm nhìn dài hạn và một quỹ dự phòng cho những biến động này, áp lực tài chính sẽ rất lớn.

Bạn cần phải tính toán đến cả những chi phí "ẩn" mà ít ai nghĩ tới khi mua nhà: chi phí sửa chữa, bảo trì nhà cửa, thuế đất hàng năm, chi phí điện nước, internet, và đặc biệt là chi phí đi lại. Hãy giả định mức giá xăng tăng thêm 10-20% trong tương lai và xem liệu ngân sách của bạn có còn "thở" được không. Đây là cách giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho mọi kịch bản.

Bài học 2: Vị trí là vàng, nay còn hơn vàng

Trước đây, "vị trí vàng" thường gắn liền với trung tâm thành phố, nơi sầm uất và tiện lợi. Giờ đây, với gánh nặng chi phí đi lại, khái niệm "vị trí vàng" đã mở rộng hơn rất nhiều. Nó không chỉ là gần chợ, gần trường, mà còn là gần các trục đường chính, các điểm giao thông công cộng, hoặc các khu vực có thể đi bộ, đi xe đạp đến nơi làm việc. Một căn nhà rẻ hơn 200-300 triệu ở xa trung tâm, nhưng lại khiến bạn mất thêm 1-2 triệu tiền xăng xe mỗi tháng, thì về lâu dài, nó có thực sự là một món hời?

Hãy hình dung một gia đình trẻ có con nhỏ, nếu mua nhà ở quá xa trường học, mỗi sáng đưa đón con là một hành trình dài và tốn kém. Tiền xăng, tiền gửi xe, tiền thời gian đều là những chi phí vô hình nhưng lại tác động rất lớn đến chất lượng cuộc sống và ngân sách gia đình. Do đó, việc đầu tư vào một vị trí có chi phí đi lại thấp hơn, dù ban đầu có thể đắt hơn một chút, lại là một quyết định thông minh về mặt tài chính lẫn chất lượng sống.

🦉 Cú Thông Thái khuyên: Đừng chỉ nhìn vào giá bán, hãy tính toán tổng chi phí sở hữu nhà trong 5-10 năm tới, bao gồm cả chi phí đi lại hàng ngày.

Để đánh giá xem khoản nợ vay mua nhà có thực sự an toàn với thu nhập của gia đình bạn hay không, đặc biệt khi đã tính đến các chi phí sinh hoạt phát sinh như xăng xe, bạn nên dùng công cụ Tính Tỷ Lệ Nợ DTI (Debt-to-Income) của Cú Thông Thái. Công cụ này sẽ giúp bạn biết được tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng phải dùng để trả các khoản nợ, giúp bạn tránh được tình trạng "gồng" mình vì nợ.

Bài học 3: Không bỏ qua các yếu tố vĩ mô "nhỏ"

Các yếu tố vĩ mô như lạm phát, lãi suất, tăng trưởng kinh tế thường được nhắc đến nhiều. Nhưng ngay cả những yếu tố tưởng chừng "nhỏ nhặt" như giá xăng cũng có thể tạo ra hiệu ứng domino đáng kinh ngạc. Giá xăng tăng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng mà còn tác động đến giá thành của mọi mặt hàng, từ thực phẩm đến dịch vụ. Điều này làm giảm sức mua chung của người dân và gián tiếp ảnh hưởng đến khả năng chi trả cho nhà ở.

Một thị trường BĐS ổn định cần có sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô ổn định. Khi các chi phí đầu vào tăng cao, các doanh nghiệp cũng phải chịu áp lực, từ đó ảnh hưởng đến việc làm và thu nhập của người lao động. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn: chi phí tăng → thu nhập giảm → khả năng mua nhà giảm. Việc theo dõi sát sao các chỉ số kinh tế, kể cả giá xăng, sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về sức khỏe thị trường và đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua nhà đúng thời điểm.

Kết Luận

Vậy đấy các mẹ, các bố, Chị Hồng BĐS đã cùng bạn khám phá một sự thật có thể khiến nhiều người bất ngờ: giá xăng RON 95, một chi phí tưởng chừng nhỏ bé hàng ngày, lại có sức ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà và bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Từ việc "ăn mòn" ngân sách gia đình cho đến việc định hình lại tiêu chí chọn vị trí nhà ở, tất cả đều có mối liên hệ mật thiết.

Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng leo thang, việc trang bị cho mình kiến thức vững vàng và những công cụ hỗ trợ thông minh là điều cực kỳ cần thiết. Đừng để những yếu tố tưởng chừng nhỏ nhặt làm lu mờ giấc mơ an cư của bạn. Hãy chủ động lập kế hoạch tài chính chi tiết, cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí nhà ở, và luôn theo dõi các yếu tố vĩ mô để đưa ra những quyết định sáng suốt nhất.

Hệ sinh thái Cú Thông Thái luôn đồng hành cùng bạn trên hành trình này. Với bộ 13 công cụ hữu ích và Dashboard Vĩ Mô BĐS, bạn sẽ có đầy đủ thông tin và phương tiện để biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực, một cách bền vững và thông minh. Khám phá bộ 13 công cụ + Dashboard Vĩ Mô BĐS tại muanha.cuthongthai.vn ngay hôm nay!

🎯 Key Takeaways

Giá xăng RON 95 (24.330 VND/lít tại Việt Nam, ngày 27/03/2026) tuy thấp hơn một số nước khu vực nhưng vẫn là gánh nặng chi phí đáng kể, trực tiếp ảnh hưởng đến ngân sách gia đình và khả năng tích lũy mua nhà.

Chi phí xăng tăng làm đội giá thành vận chuyển vật liệu xây dựng, đẩy giá BĐS tăng gián tiếp. Đồng thời, thay đổi xu hướng lựa chọn vị trí nhà ở, ưu tiên khu vực gần trung tâm hoặc có hạ tầng giao thông công cộng phát triển để tiết kiệm chi phí đi lại.

Người mua nhà lần đầu cần lập kế hoạch tài chính toàn diện, tính toán cả chi phí đi lại và có quỹ dự phòng cho biến động giá xăng. Nên ưu tiên vị trí nhà có chi phí di chuyển thấp, và sử dụng các công cụ của Cú Thông Thái như 'Khả Năng Mua Nhà' và 'Tỷ Lệ Nợ DTI' để đánh giá khả năng tài chính.

🏠 Chị Hồng BĐS khuyên

Khám phá bộ 13 công cụ + Dashboard Vĩ Mô BĐS tại muanha.cuthongthai.vn

📋 Ví Dụ Thực Tế 1

Chị Nguyễn Thị Lan, 32 tuổi, kế toán tại công ty logistics ở quận 7, TP.HCM.

💰 Thu nhập: 18 triệu/tháng · 1 con gái 4 tuổi, chồng freelance (thu nhập không ổn định, khoảng 7-10 triệu/tháng)

Chị Lan và chồng đang ấp ủ ước mơ mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở TP.HCM. Với tổng thu nhập dao động từ 25-28 triệu/tháng, và khoản tiết kiệm ban đầu 400 triệu đồng, chị nghĩ mình đã có đủ khả năng. Tuy nhiên, khi ngồi lại với Chị Hồng BĐS, chị Lan mới giật mình nhận ra chi phí xăng xe hàng tháng cho hai vợ chồng đi làm, đưa đón con đi học, cộng thêm những chuyến đi lại linh tinh đã ngốn mất gần 2 triệu đồng. Chưa kể, chồng chị làm freelance, thường xuyên phải di chuyển nhiều để gặp khách hàng, chi phí xăng đội lên rất nhanh. Chị Lan đã sử dụng công cụ Khả Năng Mua Nhà của Cú Thông Thái, nhập đầy đủ các khoản thu nhập, chi tiêu cố định, và cả chi phí xăng xe dự kiến. Kết quả cho thấy, với mức chi phí đi lại hiện tại và khoản trả góp mong muốn, khả năng vay của gia đình chị bị giảm đi đáng kể, và họ cần phải cắt giảm chi tiêu khác hoặc tìm kiếm căn hộ ở vị trí gần hơn để tiết kiệm tiền xăng. Chị Lan quyết định ưu tiên những dự án gần tuyến xe buýt hoặc ga metro (tương lai) để giảm áp lực chi phí đi lại.

📊 Dashboard Vĩ Mô BĐS

Miễn phí · Không cần đăng ký · Kết quả trong 30 giây

📋 Ví Dụ Thực Tế 2

Anh Trần Văn Hùng, 45 tuổi, chủ cửa hàng tạp hóa ở Cầu Giấy, Hà Nội.

💰 Thu nhập: 25 triệu/tháng · 2 con, vợ nội trợ, đang tính mở thêm chi nhánh

Anh Hùng là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở Cầu Giấy, đang tính mở rộng thêm chi nhánh ở khu vực ven đô. Anh dự định vay thêm ngân hàng và tính toán kỹ các khoản chi phí thuê mặt bằng, nhập hàng. Tuy nhiên, khi tham khảo ý kiến Chị Hồng BĐS, anh được phân tích về tác động của giá xăng RON 95 hiện tại (24.330 VND/lít) lên chi phí vận chuyển hàng hóa từ nhà cung cấp đến cửa hàng, cũng như chi phí đi lại kiểm tra chi nhánh mới. Anh Hùng nhận ra rằng, nếu chọn mặt bằng quá xa trung tâm, chi phí logistics sẽ đội lên đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Anh đã dùng công cụ ROI Đầu Tư Cho Thuê của Cú Thông Thái để mô phỏng các kịch bản với chi phí vận hành khác nhau, bao gồm cả chi phí xăng dầu. Kết quả đã giúp anh quyết định tìm kiếm chi nhánh ở những khu vực có giao thông thuận lợi hơn, dù giá thuê mặt bằng có thể nhỉnh hơn một chút, nhưng tổng chi phí vận hành lại hiệu quả hơn về lâu dài.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Giá xăng có ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà không?

Không trực tiếp ngay lập tức, nhưng gián tiếp và đáng kể. Giá xăng tăng làm đội chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng và hàng hóa, từ đó ảnh hưởng đến giá thành căn nhà và chi phí sinh hoạt chung của các gia đình.

❓ Làm thế nào để tính toán chi phí xăng xe vào ngân sách mua nhà?

Bạn nên ghi lại chi phí xăng xe thực tế của gia đình trong ít nhất 1-2 tháng. Sau đó, cộng khoản này vào chi phí sinh hoạt cố định hàng tháng khi tính toán khả năng trả nợ và tiết kiệm cho việc mua nhà, đồng thời dự phòng cho biến động giá.

❓ Việc chọn vị trí nhà có thể giúp tiết kiệm chi phí xăng xe như thế nào?

Chọn nhà gần nơi làm việc, trường học, hoặc gần các tuyến giao thông công cộng sẽ giúp giảm đáng kể quãng đường di chuyển hàng ngày. Điều này không chỉ tiết kiệm tiền xăng mà còn giúp tiết kiệm thời gian và giảm căng thẳng, cải thiện chất lượng cuộc sống.