Checklist Giấy Tờ Mua Nhà A-Z 2026 — Đầy Đủ + Dễ In
Checklist Giấy Tờ Mua Nhà A-Z — Không Thiếu, Không Sót
Thiếu 1 giấy tờ = chậm 2-4 tuần. Bài viết liệt kê tất cả giấy tờ cần thiết cho từng giai đoạn: đặt cọc, vay NH, công chứng, sang tên sổ đỏ.
👉 Xem quy trình mua nhà tại 📋 10 Bước Mua Nhà
Bắt buộc cho mọi giao dịch: đặt cọc, vay, công chứng, sang tên
Thiếu 1 = NH từ chối hoặc chậm giải ngân 2-4 tuần
Nếu đã kết hôn: cần cả 2 vợ chồng ký + giấy đăng ký kết hôn
Chuẩn bị trước 2-3 ngày để kịp xin xác nhận, sao y
📋 Giai Đoạn 1: Đặt Cọc
| Giấy tờ | Số bản | Ghi chú |
|---|---|---|
| ✅ CCCD gắn chip | 2 bản photo | Cả 2 mặt, sao y bản chính |
| ✅ Hộ khẩu/Xác nhận cư trú | 2 bản photo | Hoặc giấy xác nhận cư trú từ CA |
| ✅ Giấy đăng ký kết hôn | 2 bản photo | ⚠️ Bắt buộc nếu đã kết hôn |
| ✅ Tiền cọc (5-10% giá) | Chuyển khoản | Giữ biên nhận + ảnh chụp GD |
📋 Giai Đoạn 2: Vay Ngân Hàng
| Giấy tờ | Số bản | Ghi chú |
|---|---|---|
| ✅ Đơn xin vay (mẫu NH) | 1 bản gốc | NH cung cấp mẫu |
| ✅ CCCD + Hộ khẩu | 2 bản | Sao y bản chính ≤ 6 tháng |
| ✅ Xác nhận thu nhập | 1 bản gốc | Từ công ty, có dấu mộc |
| ✅ Sao kê lương 6 tháng | 1 bản gốc | In tại NH nơi nhận lương |
| ✅ HĐ lao động | 1 bản photo | Sao y, còn hiệu lực |
| ✅ Sổ đỏ/Giấy CN mua bán | Bản gốc | NH giữ sổ gốc khi vay |
| ✅ HĐ mua bán | 1 bản gốc | Đã ký với bên bán/CĐT |
📋 Giai Đoạn 3: Công Chứng + Sang Tên
| Giấy tờ | Số bản | Ghi chú |
|---|---|---|
| ✅ Sổ đỏ GỐC | 1 bản gốc | Bên bán mang đến VP công chứng |
| ✅ CCCD cả 2 bên | Gốc + photo | Cả bên mua và bên bán |
| ✅ HĐ mua bán (3 bản) | 3 bản gốc | VP công chứng soạn |
| ✅ Giấy kết hôn (nếu có) | 1 bản photo | Cả 2 bên nếu đã kết hôn |
| ✅ Tờ khai thuế thu nhập | 1 bản | 2% thuế TNCN (bên bán nộp) |
| ✅ Lệ phí trước bạ | 1 bản | 0.5% giá trị BĐS (bên mua nộp) |
👉 Tính chi phí giao dịch tại 💸 Chi phí GD
⚠️ 5 Sai Lầm Phổ Biến Về Giấy Tờ
- CCCD hết hạn: CCCD gắn chip không có hạn, nhưng CCCD cũ (12 số) hết hạn 15 năm → phải đổi.
- Sao y quá 6 tháng: Nhiều NH yêu cầu sao y ≤ 6 tháng. Sao y cũ → bị từ chối.
- Thiếu giấy kết hôn: Đã kết hôn mà không có giấy → VP công chứng từ chối ký.
- Sổ đỏ photo: Mang sổ photo đến công chứng → bị trả về. Phải sổ GỐC.
- Không giữ biên lai: Mất biên lai cọc/thanh toán → không chứng minh được đã trả tiền.
📌 Lưu Ý Đặc Biệt Cho Người Mua Lần Đầu
Nếu bạn mua nhà lần đầu, có một số giấy tờ bạn có thể CHƯA CÓ và cần chuẩn bị trước:
- Xác nhận cư trú: Nếu đã bỏ hộ khẩu giấy → xin tại Công an phường nơi đang ở (mất 1-2 ngày).
- Sao kê lương 6 tháng: In tại chi nhánh NH nơi nhận lương. Mang theo CCCD + thẻ ATM.
- Xác nhận thu nhập: Xin tại phòng Nhân sự công ty. Cần có dấu mộc + chữ ký GĐ.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu CHƯA kết hôn → xin tại UBND phường (chứng minh độc thân).
⚠️ Mẹo: Chuẩn bị tất cả giấy tờ TRƯỚC khi đi xem nhà. Khi tìm được nhà ưng → ký cọc ngay, không bị chậm vì thiếu giấy tờ.
📝
👉 Đọc thêm:
Câu Chuyện Thực TếChị Phượng (Q.Thủ Đức, TP.HCM, 2025): In checklist giấy tờ từ bài viết, tick từng mục. Phát hiện thiếu giấy xác nhận độc thân của bên bán. "Nếu không có checklist, mình đã bỏ qua giấy quan trọng này."
Kết Luận
In checklist này, check từng mục trước mỗi buổi hẹn. Chuẩn bị trước 2-3 ngày để kịp xin xác nhận. Chi tiết thủ tục công chứng tại 📝 Công Chứng.
💰 Bắt đầu Tiết kiệm Mua nhà với SStock
Đầu tư SStock với lợi nhuận dự kiến 15-20%/năm. 100tr → 1.64 tỷ sau 20 năm.
⚠️ Lợi nhuận quá khứ không đảm bảo kết quả tương lai.
FAQ
Giấy tờ quan trọng nhất khi mua nhà là gì?
CCCD gắn chip + Sổ đỏ GỐC + Hộ khẩu/Xác nhận cư trú. Thiếu 1 trong 3 = không giao dịch được.
Công chứng cần bao nhiêu bản HĐ?
Tối thiểu 3 bản gốc: 1 cho bên mua, 1 cho bên bán, 1 lưu VP công chứng. Nếu vay NH → cần thêm 1 bản.
Nền tảng giáo dục tài chính #1 Việt Nam. 30+ công cụ miễn phí tại vimo.cuthongthai.vn
Công Cụ Cú Tiên Sinh
Khám phá miễn phí — không cần đăng ký
Chia sẻ bài viết này
