Giới Thiệu

Tin vui cho các gia đình trẻ có thu nhập từ cho thuê nhà! Từ 1/7/2026, theo Luật Thuế TNCN sửa đổi 2025, 500 triệu đồng đầu tiên từ hoạt động cho thuê tài sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Đây là một thay đổi lớn so với quy định cũ, giúp giảm đáng kể gánh nặng thuế cho nhiều hộ gia đình. Bạn đã sẵn sàng để tiết kiệm đến 25 triệu đồng mỗi năm chưa? Hãy cùng Cú Kiểm Toán tìm hiểu chi tiết về chính sách này!

Theo chuyên gia Nguyễn Thị Lan từ Cú Kiểm Toán.

Thay đổi này đặc biệt có ý nghĩa đối với các gia đình trẻ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi giá thuê nhà tăng cao. Theo thống kê, có đến 85% hộ cho thuê nhỏ lẻ tại các tỉnh phía Nam có doanh thu dưới 500 triệu đồng và sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ luật mới này. Đừng bỏ lỡ cơ hội tối ưu hóa thu nhập từ cho thuê nhà của bạn!

Thực tế, việc miễn thuế cho 500 triệu đồng đầu tiên không chỉ đơn thuần là giảm gánh nặng tài chính, mà còn thúc đẩy thị trường cho thuê nhà trở nên sôi động hơn. Nó khuyến khích các cá nhân, hộ gia đình có tài sản nhàn rỗi mạnh dạn tham gia vào thị trường, tăng nguồn cung nhà cho thuê, đặc biệt là các phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình. Điều này góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt là những người mới lập nghiệp tại các thành phố lớn. Thêm vào đó, việc giảm thuế cũng giúp tăng tính minh bạch của thị trường cho thuê nhà, khuyến khích người cho thuê kê khai đầy đủ thu nhập, từ đó giúp nhà nước quản lý và thu thuế hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi ích từ chính sách này, người cho thuê nhà cần nắm rõ các quy định chi tiết, đặc biệt là về cách tính thuế, các khoản chi phí được trừ, và các nghĩa vụ kê khai thuế. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những sai sót không đáng có, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật.

Quy Định Mới Về Thuế Cho Thuê Nhà Từ 2026

Trước năm 2026, theo quy định cũ, cá nhân cho thuê nhà chỉ được miễn thuế nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều gia đình trẻ có doanh thu cao hơn mức này phải nộp thuế TNCN trên toàn bộ doanh thu. Ví dụ, nếu doanh thu là 450 triệu đồng/năm, số thuế phải nộp là 22,5 triệu đồng (tính theo thuế suất 5%).

Tuy nhiên, Luật Thuế TNCN sửa đổi 2025 đã thay đổi điều này. Theo luật mới, doanh thu từ cho thuê tài sản dưới 500 triệu đồng/năm sẽ được miễn thuế TNCN. Nếu doanh thu vượt quá ngưỡng này, chỉ phần vượt ngưỡng mới phải chịu thuế, với mức thuế suất là 5%. Theo Tuổi Trẻ, công thức tính thuế TNCN như sau: Thuế TNCN = (Doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%. Bạn có thể tự kiểm tra ngay tại đây — chỉ cần nhập doanh thu cho thuê nhà của bạn.

Ví dụ cụ thể: Ông B cho thuê nhà với doanh thu 55 triệu đồng/tháng (tức 660 triệu đồng/năm). Theo quy định mới, ông B chỉ phải đóng thuế TNCN trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng, tức là 160 triệu đồng. Số thuế phải nộp là 8 triệu đồng (160 triệu đồng x 5%). Rõ ràng, quy định mới giúp giảm đáng kể gánh nặng thuế cho ông B so với quy định cũ.

🦉 Cú Thông Thái nhận xét: Luật mới tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình có thu nhập từ cho thuê nhà. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu bạn cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm (như quản lý nội thất), bạn có thể phải chịu thêm thuế GTGT và TNCN.

Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến những người cho thuê nhà hiện tại, mà còn tạo động lực cho nhiều người khác tham gia vào thị trường. Những người đang có ý định đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể xem đây là một cơ hội tốt để tăng lợi nhuận, đặc biệt là khi họ sở hữu nhiều căn nhà có doanh thu cho thuê dưới 500 triệu đồng/năm. Điều quan trọng là cần phải có kế hoạch tài chính rõ ràng, lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của thị trường, và quản lý chi phí một cách hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận sau thuế.

Ngoài ra, việc miễn thuế cho 500 triệu đồng đầu tiên cũng có thể tạo ra sự cạnh tranh lớn hơn trên thị trường cho thuê nhà. Để thu hút khách thuê, người cho thuê cần phải nâng cao chất lượng dịch vụ, cải thiện cơ sở vật chất, và đưa ra mức giá cạnh tranh. Điều này sẽ mang lại lợi ích cho người thuê nhà, giúp họ có nhiều lựa chọn hơn và được hưởng những dịch vụ tốt hơn với mức giá hợp lý hơn.

Quy định mới về thuế TNDN cho thuê tài sản không phải bất động sản

Theo

Để dễ dàng hình dung sự khác biệt giữa quy định cũ và mới về thuế cho thuê nhà, chúng ta hãy cùng xem xét bảng so sánh sau:

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy rõ sự khác biệt lớn giữa quy định cũ và mới. Quy định mới giúp giảm đáng kể gánh nặng thuế cho người cho thuê nhà, đặc biệt là những người có doanh thu từ 100 triệu đến 500 triệu đồng/năm. Đây là một chính sách có lợi cho người dân và góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê nhà phát triển.

Ví dụ, xét trường hợp bà C có doanh thu cho thuê nhà là 400 triệu đồng/năm. Theo quy định cũ, bà C phải nộp thuế TNCN là 20 triệu đồng (400 triệu đồng x 5%). Tuy nhiên, theo quy định mới, bà C sẽ được miễn thuế hoàn toàn. Như vậy, bà C đã tiết kiệm được 20 triệu đồng nhờ chính sách mới này.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định mới chỉ áp dụng cho thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản. Nếu bạn có các nguồn thu nhập khác, bạn vẫn phải nộp thuế TNCN theo quy định hiện hành đối với các nguồn thu nhập đó.