Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Nhà Đất 2026 — Hồ Sơ + Chi Phí + Thời Gian
Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Nhà Đất 2026 — Hướng Dẫn Từng Bước
Công chứng là bước bắt buộc pháp lý cho mọi giao dịch mua bán BĐS. Không có công chứng = giao dịch vô hiệu. Bước này bảo vệ cả người mua lẫn người bán.
👉 Xem Checklist pháp lý 30 bước tại 📋 Checklist Pháp Lý
📋 Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị
Bên bán cần:
- Sổ đỏ/sổ hồng bản gốc
- CCCD/CMND + hộ khẩu (bản gốc + photo)
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) — cả vợ chồng ký
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân)
- Hợp đồng đặt cọc (nếu có)
Bên mua cần:
- CCCD/CMND (bản gốc + photo)
- Hộ khẩu hoặc giấy tạm trú
- Tiền — theo phương thức đã thoả thuận
⏱️ Quy Trình 5 Bước
- Chọn VP công chứng: Bất kỳ VP nào trong cùng tỉnh/thành phố có BĐS
- Nộp hồ sơ + kiểm tra: CC viên kiểm tra sổ đỏ, xác minh chủ sở hữu (1-2 ngày)
- Soạn hợp đồng: VP công chứng soạn HĐ mua bán (1 ngày)
- Ký công chứng: Cả hai bên ký trước mặt CC viên. Thanh toán.
- Nhận HĐ có công chứng: 2 bản chính — mỗi bên 1 bản
Tổng thời gian: 2-5 ngày làm việc
💰 Chi Phí Công Chứng 2026
| Giá trị HĐ | Phí công chứng |
|---|---|
| < 50 triệu | 50.000đ |
| 50tr - 100 triệu | 100.000đ |
| 100tr - 1 tỷ | 0.1% giá trị |
| 1 - 3 tỷ | 1tr + 0.06% phần vượt 1 tỷ |
| 3 - 5 tỷ | 2.2tr + 0.05% phần vượt 3 tỷ |
| 5 - 10 tỷ | 3.2tr + 0.04% phần vượt 5 tỷ |
Ví dụ: Nhà 3 tỷ → phí CC = 1tr + (2 tỷ × 0.06%) = 1tr + 1.2tr = 2.2 triệu
👉 Tính đầy đủ tại 💸 Chi phí Giao dịch
⚠️ 4 Lưu Ý Quan Trọng
- Vợ/chồng phải cùng ký: Nếu BĐS thuộc tài sản chung → cả 2 phải ký. Thiếu → vô hiệu.
- Uỷ quyền phải có CC: Nếu không đến được → giấy uỷ quyền phải được công chứng riêng.
- Kiểm tra sổ đỏ trước: CC viên sẽ check, nhưng bạn nên tự check trước.
- Sau CC → sang tên tại VPĐK: CC xong chưa xong — phải sang tên sổ đỏ nữa (7-15 ngày).
📝 Chi Phí Công Chứng Theo Giá Trị
- Dưới 50tr: 50k
- 50tr-100tr: 100k
- 100tr-1 tỷ: 0.1% giá trị
- 1-3 tỷ: 1tr + 0.06% phần vượt 1 tỷ
- 3-5 tỷ: 2.2tr + 0.05% phần vượt 3 tỷ
- 5-10 tỷ: 3.2tr + 0.04% phần vượt 5 tỷ
- Trên 10 tỷ: 5.2tr + 0.03% phần vượt 10 tỷ
Ví dụ: Nhà 3 tỷ → phí CC = 1tr + 0.06% × 2 tỷ = 2.2tr. Thêm phí thẩm định, photo, đăng bộ ≈ 3-4tr tổng.
Hồ Sơ Công Chứng Cần Chuẩn Bị
Bên bán:
- CMND/CCCD + hộ khẩu (bản gốc)
- Sổ đỏ/sổ hồng bản gốc
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
- Hợp đồng mua bán cũ (nếu có)
Bên mua:
- CMND/CCCD + hộ khẩu (bản gốc)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
💡 Video hướng dẫn: Nên đến VP công chứng trước 1 ngày để kiểm tra hồ sơ đầy đủ chưa. Nhiều VP cho phép đặt lịch online qua Zalo.
Câu Chuyện Thực TếÔng Tám (Q.Tân Phú, TP.HCM, 2025): Bán nhà cho con → tưởng không cần công chứng vì "trong nhà với nhau". Kết quả: tranh chấp → kiện tụng 2 năm.
Kết Luận
Công chứng mất 2-5 ngày, phí 2-5 triệu. Chuẩn bị đủ hồ sơ, check sổ đỏ trước, vợ chồng cùng ký. Xem toàn bộ quy trình tại Checklist 30 Bước.
💰 Tiết kiệm Mua nhà với SStock
Đầu tư SStock 15-20%/năm. 100tr → 1.64 tỷ sau 20 năm.
⚠️ Lợi nhuận quá khứ không đảm bảo kết quả tương lai.
FAQ
Phí công chứng mua bán nhà bao nhiêu?
0.06-0.1% giá trị HĐ. Nhà 3 tỷ ≈ 2.2 triệu đồng.
Công chứng mua bán nhà mất bao lâu?
2-5 ngày làm việc. Sau đó còn sang tên sổ đỏ 7-15 ngày nữa.
Có bắt buộc công chứng khi mua bán nhà không?
Có. Theo Luật Đất đai, mọi giao dịch mua bán BĐS phải được công chứng.
Thiếu 1 giấy → không CC được
Rẻ hơn nhiều so với rủi ro không CC
Thiếu chữ ký → HĐ vô hiệu
Công chứng CHƯA phải đã xong
📚 Bài Viết Liên Quan
💰 Đặt Cọc Mua Nhà Bao Nhiêu?💸 Thuế Phí Mua Bán Nhà 2026📜 Kiểm Tra Sổ Đỏ — 5 Bước
muanha.cuthongthai.vn
Công Cụ Cú Tiên Sinh
Khám phá miễn phí — không cần đăng ký
Chia sẻ bài viết này


