⏱️ 11 phút đọc · 2091 từ

Giới Thiệu

Bạn có đang cho thuê nhà? Tin vui đây: từ năm 2026, ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà sẽ có thay đổi lớn. Thay vì chỉ 100 triệu đồng/năm như trước đây, ngưỡng này sẽ được nâng lên 500 triệu đồng/năm. Đây là một thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của hàng triệu người cho thuê nhà trên cả nước. Theo Cafef, thay đổi này nhằm giảm gánh nặng cho cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Việc nâng ngưỡng doanh thu này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người cho thuê nhà, đặc biệt là những hộ gia đình có thu nhập từ cho thuê nhà là nguồn thu nhập chính. Thay vì phải lo lắng về việc kê khai và nộp thuế với ngưỡng thấp như trước đây, họ giờ đây có thể tập trung hơn vào việc quản lý và cải thiện chất lượng dịch vụ cho thuê, từ đó thu hút khách hàng và tăng doanh thu một cách bền vững. Bên cạnh đó, việc giảm gánh nặng thuế cũng sẽ khuyến khích nhiều người hơn tham gia vào thị trường cho thuê nhà, góp phần tăng nguồn cung nhà ở và ổn định giá thuê trên thị trường. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc nâng ngưỡng doanh thu này không đồng nghĩa với việc miễn trừ hoàn toàn trách nhiệm kê khai thuế. Người cho thuê nhà vẫn cần phải theo dõi và ghi chép đầy đủ các khoản thu nhập từ cho thuê để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật khi cần thiết.

Vậy, những thay đổi cụ thể là gì? Ai sẽ được hưởng lợi? Và làm thế nào để bạn có thể tối ưu hóa nghĩa vụ thuế của mình? Hãy cùng Cú Kiểm Toán tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Những Thay Đổi Quan Trọng Về Thuế Cho Thuê Nhà Từ 2026

Từ năm 2026, chính sách thuế cho thuê nhà có nhiều thay đổi đáng chú ý. Theo VCCI, đây là những điểm bạn cần đặc biệt lưu ý:

• Nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế: Theo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sửa đổi năm 2025, ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà được nâng từ 100 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm. Điều này có nghĩa là nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn dưới 500 triệu đồng/năm, bạn sẽ được miễn thuế GTGT và TNCN.

• Bãi bỏ lệ phí môn bài: Lệ phí môn bài cho hoạt động cho thuê tài sản cũng sẽ bị bãi bỏ từ ngày 1/1/2026. Đây là một tin tốt, giúp giảm thêm một khoản chi phí cho người cho thuê nhà.

• Cách tính thuế mới cho doanh thu trên 500 triệu đồng: Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn vượt quá 500 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải nộp thuế GTGT và TNCN. Tuy nhiên, cách tính thuế cũng có sự thay đổi. Thuế GTGT sẽ được tính là 5% trên tổng doanh thu, còn thuế TNCN sẽ được tính là 5% trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng. Theo Thanh Niên, cách tính này giúp đảm bảo chỉ phần lợi nhuận vượt ngưỡng mới bị đánh thuế.

Những thay đổi này là kết quả của quá trình xem xét và đánh giá lại chính sách thuế hiện hành, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh cho thuê nhà. Việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế giúp giảm bớt gánh nặng cho các hộ kinh doanh nhỏ lẻ, khuyến khích họ tiếp tục đầu tư và phát triển hoạt động kinh doanh của mình. Bên cạnh đó, việc bãi bỏ lệ phí môn bài cũng là một bước tiến quan trọng trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ cho người nộp thuế. Tuy nhiên, để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách thuế mới, cơ quan thuế cần tăng cường công tác tuyên truyền và hướng dẫn, giúp người nộp thuế hiểu rõ về các quy định mới và thực hiện nghĩa vụ thuế một cách đầy đủ và chính xác. Đồng thời, cần có các biện pháp kiểm tra và giám sát chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng trốn thuế và gian lận thuế, đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

🦉 Cú Thông Thái nhận xét: Việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm là một thay đổi tích cực, giúp giảm gánh nặng cho người cho thuê nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, bạn cũng cần nắm rõ cách tính thuế mới để tránh sai sót khi kê khai và nộp thuế.

Ví dụ minh họa

Để bạn dễ hình dung hơn, hãy xem xét một vài ví dụ cụ thể:

• Ví dụ 1: Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn là 450 triệu đồng/năm, bạn sẽ được miễn hoàn toàn thuế GTGT, TNCN và không phải nộp lệ phí môn bài. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể, có thể sử dụng để tái đầu tư vào việc nâng cấp cơ sở vật chất hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh.

• Ví dụ 2: Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn là 600 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải nộp thuế GTGT và TNCN. Thuế GTGT sẽ là 5% của 600 triệu đồng, tức là 30 triệu đồng. Thuế TNCN sẽ là 5% của (600 triệu - 500 triệu) = 5% của 100 triệu đồng, tức là 5 triệu đồng. Tổng cộng, bạn sẽ phải nộp 35 triệu đồng tiền thuế.

• Ví dụ 3: Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn là 1 tỷ đồng/năm, bạn sẽ phải nộp thuế GTGT và TNCN. Thuế GTGT sẽ là 5% của 1 tỷ đồng, tức là 50 triệu đồng. Thuế TNCN sẽ là 5% của (1 tỷ - 500 triệu) = 5% của 500 triệu đồng, tức là 25 triệu đồng. Tổng cộng, bạn sẽ phải nộp 75 triệu đồng tiền thuế.

So Sánh Chính Sách Thuế Trước và Sau Năm 2026

Để có cái nhìn rõ ràng hơn về những thay đổi trong chính sách thuế cho thuê nhà, chúng ta hãy cùng so sánh các quy định trước và sau năm 2026:

Tiêu chí	Trước năm 2026	Từ năm 2026
Ngưỡng doanh thu chịu thuế	100 triệu đồng/năm	500 triệu đồng/năm
Thuế GTGT	5% trên tổng doanh thu (nếu vượt ngưỡng)	5% trên tổng doanh thu (nếu vượt ngưỡng)
Thuế TNCN	5% trên tổng doanh thu (nếu vượt ngưỡng)	5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng
Lệ phí môn bài	Phải nộp	Bãi bỏ

Bảng so sánh trên cho thấy những thay đổi đáng kể trong chính sách thuế cho thuê nhà từ năm 2026. Việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế và bãi bỏ lệ phí môn bài sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người cho thuê nhà, đặc biệt là những hộ kinh doanh nhỏ lẻ. Cách tính thuế TNCN mới cũng công bằng hơn, chỉ đánh thuế trên phần lợi nhuận vượt ngưỡng, giúp người cho thuê nhà có thêm động lực để đầu tư và phát triển hoạt động kinh doanh của mình.

Ai Sẽ Được Hưởng Lợi Từ Thay Đổi Này?

Thay đổi chính sách thuế cho thuê nhà từ năm 2026 sẽ mang lại lợi ích cho nhiều đối tượng khác nhau. Tuy nhiên, những đối tượng sau đây sẽ được hưởng lợi nhiều nhất:

• Các hộ gia đình có thu nhập từ cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng/năm: Đây là đối tượng được hưởng lợi trực tiếp từ việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế. Họ sẽ được miễn hoàn toàn thuế GTGT và TNCN, giúp tăng thu nhập ròng và giảm bớt gánh nặng tài chính.

• Các cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ lẻ cho thuê nhà: Việc bãi bỏ lệ phí môn bài sẽ giúp giảm thêm một khoản chi phí cho các đối tượng này, giúp họ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

• Thị trường cho thuê nhà: Thay đổi chính sách thuế có thể kích thích thị trường cho thuê nhà phát triển hơn nữa. Việc giảm gánh nặng thuế có thể khuyến khích nhiều người hơn tham gia vào thị trường, tăng nguồn cung nhà ở và tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh, từ đó mang lại lợi ích cho cả người cho thuê và người thuê nhà.

Ngoài ra, việc đơn giản hóa thủ tục kê khai và nộp thuế cũng sẽ giúp giảm bớt thời gian và công sức cho người nộp thuế, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh của họ. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng tất cả các đối tượng đều được hưởng lợi một cách công bằng và hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng trong việc triển khai và thực thi chính sách thuế mới. Cần tăng cường công tác tuyên truyền và hướng dẫn, giúp người nộp thuế hiểu rõ về các quy định mới và thực hiện nghĩa vụ thuế một cách đầy đủ và chính xác. Đồng thời, cần có các biện pháp kiểm tra và giám sát chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng trốn thuế và gian lận thuế, đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và công bằng.

Làm Thế Nào Để Tối Ưu Hóa Nghĩa Vụ Thuế Của Bạn?

Để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế cho thuê nhà từ năm 2026, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Ghi chép đầy đủ và chính xác các khoản thu nhập từ cho thuê nhà: Đây là bước quan trọng để bạn có thể kê khai thuế một cách chính xác và tránh sai sót.

• Nắm rõ các quy định mới về thuế cho thuê nhà: Hãy tìm hiểu kỹ các quy định mới về ngưỡng doanh thu chịu thuế, cách tính thuế và các khoản được miễn thuế để đảm bảo bạn tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

• Tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia thuế: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc kê khai và nộp thuế, hãy tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia thuế để được hỗ trợ và hướng dẫn.

• Sử dụng các công cụ hỗ trợ kê khai thuế: Hiện nay có rất nhiều công cụ hỗ trợ kê khai thuế trực tuyến, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc kê khai và nộp thuế.

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét việc lập kế hoạch tài chính dài hạn để quản lý thu nhập từ cho thuê nhà một cách hiệu quả. Bạn có thể sử dụng một phần thu nhập từ cho thuê nhà để đầu tư vào các kênh đầu tư khác, giúp tăng thu nhập và giảm thiểu rủi ro. Đồng thời, bạn cũng nên dành một phần thu nhập để tiết kiệm, tạo quỹ dự phòng cho các chi phí sửa chữa và bảo trì nhà cửa. Việc quản lý tài chính một cách thông minh và hiệu quả sẽ giúp bạn tận dụng tối đa lợi ích từ hoạt động cho thuê nhà và đảm bảo sự ổn định tài chính trong tương lai.

Kết Luận

Những thay đổi về thuế cho thuê nhà từ năm 2026 là một tin vui đối với nhiều người cho thuê nhà trên cả nước. Việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế và bãi bỏ lệ phí môn bài sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh cho thuê nhà. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi ích từ những thay đổi này, bạn cần nắm rõ các quy định mới và tối ưu hóa nghĩa vụ thuế của mình. Hãy ghi chép đầy đủ và chính xác các khoản thu nhập, tìm hiểu kỹ các quy định mới và tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia thuế nếu cần thiết. Chúc bạn thành công trong hoạt động cho thuê nhà!

🎯 Key Takeaways

Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà tăng từ 100 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm từ năm 2026.

Lệ phí môn bài cho hoạt động cho thuê tài sản bị bãi bỏ từ ngày 1/1/2026.

Cách tính thuế GTGT và TNCN có sự thay đổi, chỉ đánh thuế trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng.

Thay đổi này giúp giảm gánh nặng cho người cho thuê nhà, đặc biệt là các hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế, cần ghi chép đầy đủ thu nhập, nắm rõ quy định mới và tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia thuế.

🧮 Cú Kiểm Toán khuyên

Sử dụng 30+ công cụ tính thuế miễn phí tại thue.cuthongthai.vn

📋 Ví Dụ Thực Tế

Nguyễn Văn A, 45 tuổi, Nhân viên văn phòng ở Hà Nội.

💰 Thu nhập: 15 triệu/tháng · Anh A có một căn hộ chung cư cho thuê với giá 8 triệu đồng/tháng (96 triệu đồng/năm). Trước năm 2026, anh phải nộp thuế cho thuê nhà vì thu nhập vượt quá ngưỡng 100 triệu đồng/năm. Anh cảm thấy gánh nặng vì phải trích một phần thu nhập để nộp thuế.

Từ năm 2026, với ngưỡng doanh thu được nâng lên 500 triệu đồng/năm, anh A không còn phải nộp thuế cho thuê nhà nữa. Điều này giúp anh tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể, anh dự định dùng số tiền này để sửa chữa và nâng cấp căn hộ cho thuê, thu hút khách hàng và tăng giá thuê trong tương lai.

🧮 Tính Thuế TNCN Ngay — 30 Giây

Miễn phí · Không cần đăng ký · Kết quả trong 30 giây

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà từ năm 2026 là bao nhiêu?

Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà từ năm 2026 là 500 triệu đồng/năm.

❓ Tôi có phải nộp lệ phí môn bài cho hoạt động cho thuê nhà từ năm 2026 không?

Không, lệ phí môn bài cho hoạt động cho thuê tài sản sẽ bị bãi bỏ từ ngày 1/1/2026.

❓ Nếu doanh thu cho thuê nhà của tôi vượt quá 500 triệu đồng/năm, tôi phải nộp thuế như thế nào?

Bạn sẽ phải nộp thuế GTGT (5% trên tổng doanh thu) và thuế TNCN (5% trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng).

❓ Tôi cần làm gì để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế cho thuê nhà?

Bạn cần ghi chép đầy đủ thu nhập, nắm rõ quy định mới và tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia thuế nếu cần thiết.

⚠️ Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế cho tư vấn thuế chuyên nghiệp. Vui lòng liên hệ chuyên gia thuế cho trường hợp cụ thể.