Thuế Cho Thuê Nhà 2026: Cách Tính & Kê Khai Online A-Z
✅ Nội dung được rà soát chuyên môn bởi Ban biên tập Thuế — Kế toán Cú Kiểm Toán ⏱️ 16 phút đọc · 3154 từ Thuế cho thuê nhà là nghĩa vụ thuế áp dụng cho cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng trên 100 triệu đồng/năm. Mức thuế phải nộp là 10% trên tổng doanh thu, bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 5% thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Bạn có một căn nhà cho thuê và đang đau đầu vì thuế? Nhiều người nghĩ rằng cứ có nhà cho thuê là phải đóng thuế, nhưng thực tế không hẳn…
Thuế cho thuê nhà là nghĩa vụ thuế áp dụng cho cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng trên 100 triệu đồng/năm. Mức thuế phải nộp là 10% trên tổng doanh thu, bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 5% thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Bạn có một căn nhà cho thuê và đang đau đầu vì thuế? Nhiều người nghĩ rằng cứ có nhà cho thuê là phải đóng thuế, nhưng thực tế không hẳn vậy. Theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, có một ngưỡng doanh thu mà nếu dưới mức đó, bạn hoàn toàn không phải bận tâm. Cùng Cú Kiểm Toán soi kỹ từng con số để bạn không nộp thừa một đồng nào.
Chú Trần Văn Mạnh, 55 tuổi, Quận 3, TP.HCM
Chú Mạnh có 2 căn nhà mặt tiền cho thuê. Một căn cho shop thời trang thuê giá 20 triệu/tháng, một căn cho quán cà phê thuê giá 15 triệu/tháng. Tổng doanh thu hàng tháng là 35 triệu, tương đương 420 triệu/năm. Chú Mạnh thuộc thế hệ trước, không rành công nghệ và luôn nghĩ rằng phải ra trực tiếp chi cục thuế xếp hàng, điền tay rất phức tạp.
Được con trai hướng dẫn, chú cũng thử dùng công cụ của Cú Thông Thái. Chú chỉ cần nhập tổng doanh thu hàng tháng là 35.000.000 VNĐ. Hệ thống tính ra tổng thuế cả năm là 42 triệu đồng. Con trai chú đã giúp chú tạo tài khoản trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia bằng VNeID, sau đó hướng dẫn chú kê khai online. Chú Mạnh ngạc nhiên vì mọi thứ đơn giản hơn chú tưởng. Giờ đây, cứ đến kỳ hạn, chú chỉ cần vài cú nhấp chuột là có thể hoàn thành việc nộp thuế mà không cần phải đi đâu cả.
- Thuế cho thuê nhà là nghĩa vụ thuế áp dụng cho cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng trên 100...
- Bạn có một căn nhà cho thuê và đang đau đầu vì thuế? Nhiều người nghĩ rằng cứ có nhà cho thuê là phải đóng thuế, nhưng t...
- Xem chi tiết phân tích và công cụ hỗ trợ tại Cú Kiểm Toán (thue.cuthongthai.vn)
Giải Đáp Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Dưới đây là tổng hợp các câu hỏi mà Cú Kiểm Toán thường xuyên nhận được từ các chủ nhà trên khắp Việt Nam.
Nguồn tham khảo: Cú Kiểm Toán.
Hợp đồng ghi giá thuê là 'net' (chưa bao gồm thuế) thì tính sao?
Nếu hợp đồng ghi rõ giá thuê là giá 'net' và bên thuê chịu trách nhiệm nộp thuế thay, thì doanh thu tính thuế phải được quy đổi thành doanh thu đã bao gồm thuế. Công thức quy đổi như sau:
Doanh thu tính thuế = Doanh thu 'net' / 0.9
Ví dụ: Giá thuê net là 9 triệu/tháng. Doanh thu tính thuế = 9.000.000 / 0.9 = 10.000.000 đồng. Số thuế phải nộp sẽ là 10% của 10 triệu, tức là 1 triệu đồng.
Có được trừ chi phí sửa chữa, nội thất vào doanh thu không?
Câu trả lời là KHÔNG. Đối với cá nhân cho thuê nhà, phương pháp tính thuế là phương pháp khoán trên doanh thu. Tỷ lệ 5% thuế TNCN và 5% thuế GTGT đã được ấn định và không cho phép trừ bất kỳ chi phí nào, dù đó là chi phí sửa chữa, bảo trì, mua sắm nội thất hay phí môi giới.
Tôi có nhiều nhà cho thuê, mỗi nhà dưới 100 triệu/năm thì sao?
Ngưỡng 100 triệu/năm được tính trên tổng doanh thu từ tất cả các hoạt động cho thuê của bạn, không phải tính riêng cho từng căn nhà. Ví dụ bạn có 2 căn, mỗi căn cho thuê được 60 triệu/năm. Tổng doanh thu của bạn là 120 triệu/năm, đã vượt ngưỡng 100 triệu. Do đó, bạn phải nộp thuế trên toàn bộ 120 triệu đồng.
Bên thuê nhà là công ty, họ yêu cầu xuất hóa đơn thì làm thế nào?
Cá nhân cho thuê nhà không thể tự xuất hóa đơn GTGT. Tuy nhiên, khi bạn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế (5% GTGT và 5% TNCN) với cơ quan thuế, bạn có thể đến chi cục thuế nơi có nhà cho thuê để yêu cầu cấp hóa đơn lẻ cho công ty đi thuê. Công ty sẽ dùng hóa đơn này để hạch toán chi phí thuê nhà hợp lệ.
| Tiêu chí | Chi tiết |
|---|---|
| 📌 Chủ đề | Thuế Cho Thuê Nhà 2026: Cách Tính & Kê Khai Online A-Z |
| 📊 Số từ | 3154 từ |
| ✅ Xác thực | Perplexity Sonar Pro + Gemini Grounding |
Sử dụng 30+ công cụ tính thuế miễn phí tại thue.cuthongthai.vn
Chị Nguyễn Thu Hoài, 38 tuổi, Nhân viên văn phòng ở Cầu Giấy, Hà Nội.
💰 Thu nhập: 12tr/tháng từ cho thuê · Có 1 căn chung cư cho thuê
Miễn phí · Không cần đăng ký · Kết quả trong 30 giây
Chú Trần Văn Mạnh, 55 tuổi, Về hưu ở Quận 3, TP.HCM.
💰 Thu nhập: 35tr/tháng từ cho thuê · Có 2 căn nhà mặt tiền cho thuê
📄 Nguồn Tham Khảo
Nội dung được rà soát bởi Ban biên tập Thuế — Kế toán, cập nhật theo luật hiện hành.
🧮 Công Cụ Tính Thuế
⚠️ Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế cho tư vấn thuế chuyên nghiệp. Vui lòng liên hệ chuyên gia thuế cho trường hợp cụ thể.
Nguồn tham khảo chính thức: 🏛️ Thuế Điện Tử🎓 ĐH Kinh tế QD
Chia sẻ bài viết này