1. Thế nào là hoạt động cho thuê tài sản và trách nhiệm thuế đi kèm?

Hoạt động cho thuê tài sản bao gồm việc cá nhân hoặc hộ kinh doanh cho thuê nhà, mặt bằng, phương tiện vận tải hoặc máy móc thiết bị. Theo quy định pháp luật hiện hành, đây là hoạt động kinh doanh chịu thuế nếu doanh thu phát sinh từ việc cho thuê tài sản.

Người cho thuê có nghĩa vụ khai và nộp thuế TNCN, thuế GTGT dựa trên doanh thu thực tế. Việc tuân thủ đúng nghĩa vụ thuế không chỉ giúp cá nhân tránh các rủi ro pháp lý mà còn tạo cơ sở uy tín trong các giao dịch thương mại B2B.

• Xác định chính xác loại tài sản cho thuê để áp dụng thuế suất phù hợp.
• Thực hiện kê khai thuế định kỳ hoặc theo từng lần phát sinh doanh thu.
• Lưu trữ đầy đủ hợp đồng và chứng từ thanh toán để phục vụ công tác quyết toán.

Giải thích rõ khái niệm cho thuê tài sản theo quy định hiện hành và vai trò của cá nhân, hộ kinh doanh trong việc tuân thủ nghĩa vụ thuế.

2. Làm thế nào để áp dụng ngưỡng miễn thuế 500 triệu đồng/năm theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP?

Từ ngày 01/01/2026, Nghị định 68/2026/NĐ-CP chính thức áp dụng ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu đồng/năm đối với cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê tài sản. Đây là bước cải cách quan trọng nhằm hỗ trợ người nộp thuế nhỏ lẻ.

Cách xác định doanh thu để áp dụng ngưỡng miễn thuế như sau:

Lưu ý rằng nếu doanh thu vượt ngưỡng, người cho thuê phải thực hiện kê khai toàn bộ phần doanh thu chịu thuế theo quy định. Hướng dẫn chi tiết về cách tính doanh thu và áp dụng ngưỡng miễn thuế mới có hiệu lực từ 01/01/2026.

3. Tại sao người cho thuê tài sản cần cảnh giác với rủi ro tạm hoãn xuất cảnh theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP?

Nghị định 49/2025/NĐ-CP quy định cơ quan thuế có quyền đề nghị tạm hoãn xuất cảnh đối với cá nhân hoặc đại diện hộ kinh doanh đang nợ thuế quá hạn. Đây là biện pháp cưỡng chế nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật thuế.

Việc nợ thuế dù chỉ một khoản nhỏ nhưng kéo dài sẽ dẫn đến rủi ro bị liệt vào danh sách theo dõi của hệ thống quản lý thuế. Điều này gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền tự do đi lại, đặc biệt đối với những người thường xuyên phải di chuyển vì công việc hoặc công tác nước ngoài.

Để phòng tránh, người cho thuê cần:

• Thường xuyên tra cứu tình trạng nợ thuế trên Cổng thông tin của cơ quan thuế.
• Đối soát dữ liệu nghĩa vụ thuế NSNN định kỳ mỗi quý.
• Giải quyết dứt điểm các khoản nợ thuế trước khi có kế hoạch xuất cảnh.

Phân tích tác động của việc nợ thuế đối với quyền tự do đi lại và tầm quan trọng của việc đối soát nợ thuế NSNN.

4. Rủi ro hóa đơn và danh sách 524 doanh nghiệp theo Công văn 1798/TCT-TTKT ảnh hưởng thế nào đến người cho thuê?

Việc xác minh đối tác là bước then chốt để bảo vệ tài chính cá nhân trước rủi ro hóa đơn. Công văn 1798/TCT-TTKT liệt kê 524 doanh nghiệp có rủi ro cao về hóa đơn, thường liên quan đến các đơn vị bỏ địa chỉ kinh doanh.

Nếu người cho thuê tài sản vô tình giao dịch hoặc nhận hóa đơn từ các đối tượng này, cơ quan thuế có thể bác bỏ tính hợp lệ của chi phí. Điều này dẫn đến việc bị truy thu thuế, phạt chậm nộp và rủi ro bị liệt vào danh sách theo dõi đặc biệt.

• Kiểm tra trạng thái mã số thuế (MST) trên hệ thống Cú Thông Thái trước khi ký hợp đồng.
• Đối soát hóa đơn đầu vào để đảm bảo đối tác không nằm trong danh sách rủi ro 1798.
• Lưu trữ đầy đủ chứng từ thanh toán qua ngân hàng để chứng minh tính thực tế của giao dịch.

Cảnh báo về việc xác minh đối tác và tính minh bạch của hóa đơn đầu vào/đầu ra là yếu tố tiên quyết để bảo vệ tài chính cá nhân, đồng thời đảm bảo an toàn dữ liệu trong các giao dịch dân sự.

5. Bảo vệ dữ liệu cá nhân trong giao dịch cho thuê tài sản theo Luật 91/2025/QH15 như thế nào?

Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 91/2025/QH15 yêu cầu người cho thuê phải bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng. Việc thu thập căn cước công dân hoặc thông tin tài chính phải có sự đồng ý bằng văn bản.

Khi xảy ra tranh chấp công nợ, việc thu hồi nợ phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh xâm phạm đời tư. Người cho thuê không được phép chia sẻ thông tin nợ xấu của khách hàng cho bên thứ ba trái phép.

Kết nối các quy định về bảo mật thông tin trong hợp đồng cho thuê với nghĩa vụ pháp lý liên quan đến thu hồi nợ và tranh chấp là cách tốt nhất để duy trì uy tín và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

Được tham vấn chuyên môn bởi

Tham vấn chuyên môn

Nguyễn Thị Lan

undefined

• Chứng chỉ Kế toán trưởng
• Hơn 15 năm kinh nghiệm

Xem hồ sơ năng lực & chứng chỉ