1. Những lưu ý pháp lý quan trọng khi cho thuê tài sản năm 2026 là gì?

Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình với Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15. Chủ sở hữu tài sản cần xác định chính xác doanh thu tính thuế dựa trên giá trị hợp đồng thực tế bao gồm các khoản phụ thu.

Việc xác định doanh thu không còn đơn thuần là giá thuê hàng tháng. Các khoản phí dịch vụ đi kèm như điện, nước, internet nếu không tách bạch rõ ràng sẽ bị tính gộp vào doanh thu chịu thuế. Chủ tài sản cần lưu ý hồ sơ pháp lý sau:

• Hợp đồng thuê tài sản có công chứng hoặc xác nhận ngày tháng rõ ràng.
• Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt đối với các giao dịch trên 20 triệu đồng.
• Hồ sơ đăng ký người phụ thuộc để tối ưu giảm trừ gia cảnh theo quy định mới.

Hiểu rõ cách phân loại thu nhập theo Luật 109/2025/QH15 giúp bạn chủ động trong việc kê khai. Hãy cùng tìm hiểu cách tối ưu nghĩa vụ thuế thông qua ngưỡng doanh thu mới.

2. Làm thế nào để tối ưu nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản theo quy định mới?

Nghị định 68/2026/NĐ-CP mang đến thay đổi tích cực với ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu đồng/năm. Đây là cơ hội để cá nhân, hộ kinh doanh tối ưu dòng tiền hợp pháp.

Việc áp dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền là yêu cầu bắt buộc để minh bạch hóa doanh thu. Dưới đây là bảng so sánh phương pháp kê khai:

Doanh nghiệp cần lưu ý việc chuyển đổi từ thuế khoán sang kê khai giúp khấu trừ chi phí hợp lý. Việc tuân thủ quy định về hóa đơn không chỉ giúp tối ưu thuế mà còn bảo vệ bạn trước các rủi ro từ phía đối tác.

3. Rủi ro nào từ phía đối tác cho thuê mà doanh nghiệp cần đặc biệt cảnh giác?

Trong giao dịch B2B, việc kiểm tra đối tác là yếu tố sống còn để tránh liên đới rủi ro hóa đơn. Công văn 1798/TCT-TTKT cảnh báo danh sách 524 doanh nghiệp có dấu hiệu rủi ro cao về hóa đơn.

Các doanh nghiệp cần áp dụng quy trình kiểm soát rủi ro đối tác nghiêm ngặt:

• Tra cứu trạng thái mã số thuế (MST) trên hệ thống Cú Thông Thái để loại trừ trạng thái 03 (bỏ địa chỉ kinh doanh).
• Kiểm tra lịch sử xuất hóa đơn của đối tác có thuộc danh sách CV 1798 hay không.
• Xác minh tính chính xác của hóa đơn điện tử thông qua cổng thông tin Tổng cục Thuế.

Giao dịch với đơn vị có lịch sử nợ thuế kéo dài sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín doanh nghiệp bạn. Tiếp theo, chúng ta sẽ làm rõ quy trình xử lý công nợ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

4. Quy trình xử lý công nợ và bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp hợp đồng thuê là gì?

Khi phát sinh tranh chấp trong hợp đồng thuê tài sản, doanh nghiệp cần tuân thủ nghiêm ngặt Luật 91/2025/QH15 về bảo vệ dữ liệu cá nhân. Mọi hoạt động thu hồi nợ phải đảm bảo không tiết lộ thông tin nhạy cảm của khách hàng cho bên thứ ba trái phép.

Việc tính lãi chậm trả phải căn cứ vào Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 306 Luật Thương mại 2005. Mức lãi suất thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền chậm trả, trừ trường hợp luật khác có quy định khác.

• Rà soát kỹ các điều khoản về phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại trong hợp đồng.
• Gửi thông báo yêu cầu thanh toán bằng văn bản có xác nhận pháp lý.
• Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý thay vì các hành vi đòi nợ gây áp lực tiêu cực.
• Lưu trữ hồ sơ giao dịch, chứng từ thanh toán để làm căn cứ khởi kiện tại tòa án.

Quy trình xử lý công nợ minh bạch giúp doanh nghiệp bảo vệ uy tín thương hiệu và tránh các hệ lụy pháp lý không đáng có. Hãy luôn ưu tiên giải pháp thương lượng trước khi đưa tranh chấp ra cơ quan tài phán.

Việc quản lý công nợ không chỉ là thu hồi tiền mặt mà còn liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thuế, yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyền tự do đi lại của chủ tài sản.

5. Tại sao việc quản lý dòng tiền và nghĩa vụ thuế lại quyết định khả năng xuất cảnh của chủ tài sản?

Theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP, việc nợ thuế quá hạn sẽ khiến chủ tài sản đối mặt với rủi ro bị tạm hoãn xuất cảnh. Đây là quy định nghiêm khắc nhằm nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật thuế của cá nhân và doanh nghiệp.

Hệ thống quản lý thuế hiện đại tự động liên thông dữ liệu giữa cơ quan thuế và cơ quan quản lý xuất nhập cảnh. Một khoản nợ thuế nhỏ kéo dài cũng có thể dẫn đến việc bị chặn xuất cảnh tại cửa khẩu gây gián đoạn công việc.

Chủ tài sản cần chủ động tra cứu trạng thái nợ thuế trên hệ thống eTax Mobile định kỳ. Việc hoàn thành nghĩa vụ thuế đúng hạn là tấm vé thông hành đảm bảo quyền tự do đi lại và uy tín cá nhân trên thị trường.

Hãy truy cập Tax Risk Hub của Cú Thông Thái để đối soát nợ thuế và kiểm tra rủi ro tạm hoãn xuất cảnh theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP ngay hôm nay.

Được tham vấn chuyên môn bởi

Tham vấn chuyên môn

Cú Kiểm Toán

undefined

• Ban Biên Tập Thuế & Kế Toán

Xem hồ sơ năng lực & chứng chỉ