1. Tại sao nhà đầu tư cần kiểm soát rủi ro thuế và pháp lý khi thuê tài sản trong năm 2026?

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt lớn với Nghị định 68/2026/NĐ-CP, thay đổi căn bản cách thức vận hành dòng tiền trong các hợp đồng thuê tài sản B2B. Việc tuân thủ không chỉ là nghĩa vụ mà còn là tấm khiên bảo vệ nhà đầu tư trước các biến động pháp lý phức tạp.

Nhà đầu tư cần thực hiện rà soát hệ thống kế toán và hồ sơ pháp lý ngay từ giai đoạn đàm phán hợp đồng. Việc bỏ qua các quy định mới có thể dẫn đến rủi ro về chi phí không được trừ khi quyết toán thuế TNDN, gây ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận ròng.

Quản trị rủi ro dòng tiền hiện nay đòi hỏi sự kết hợp giữa tư vấn chuyên gia và các công cụ tra cứu tự động. Hãy đảm bảo mọi giao dịch đều minh bạch để tận dụng tối đa các ưu đãi từ chính sách tài khóa mới.

Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu cách CPA Trần Minh Đức hướng dẫn tận dụng chính sách mới từ 01/01/2026 để tối ưu hóa hiệu quả tài chính cho nhà đầu tư.

2. Làm thế nào để áp dụng ngưỡng miễn thuế 500 triệu đồng/năm cho hoạt động cho thuê tài sản?

Từ ngày 01/01/2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế 500 triệu đồng/năm theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP mở ra cơ hội tối ưu hóa nguồn thu cho nhà đầu tư cá nhân và Hộ kinh doanh. Đây là giải pháp chiến lược để tái cấu trúc danh mục tài sản cho thuê hiệu quả.

CPA Trần Minh Đức lưu ý nhà đầu tư cần lưu ý các bước triển khai sau để áp dụng chính sách:

• Xác định chính xác tổng doanh thu từ các nguồn cho thuê tài sản trong kỳ tính thuế.
• Chuyển đổi phương pháp kê khai thuế thay vì nộp thuế khoán để được hưởng ưu đãi đúng quy định.
• Sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền theo Nghị định 70/2025/NĐ-CP để minh bạch hóa dữ liệu doanh thu.
• Đối soát dữ liệu với hệ thống của cơ quan thuế để đảm bảo ngưỡng miễn thuế được áp dụng chính xác.

Việc áp dụng đúng quy định giúp nhà đầu tư giữ lại phần lợi nhuận đáng kể, đồng thời tránh được các rắc rối về truy thu thuế trong tương lai. Sự minh bạch về chứng từ là yếu tố cốt lõi để duy trì quyền lợi này.

Cảnh báo từ Cú Kiểm Toán về việc kiểm tra đối tác trước khi ký kết để tránh các hệ lụy về khấu trừ thuế và trạng thái MST 03 sẽ được phân tích ngay sau đây.

3. Rủi ro hóa đơn từ danh sách 524 doanh nghiệp (CV 1798/TCT-TTKT) ảnh hưởng thế nào đến hợp đồng thuê?

Trong giao dịch thuê tài sản, việc kiểm tra tính hợp pháp của đối tác là nhiệm vụ tối thượng. Công văn 1798/TCT-TTKT cảnh báo về 524 doanh nghiệp có rủi ro cao, thường xuyên bỏ địa chỉ kinh doanh hoặc có trạng thái MST 03, gây nguy hiểm cho bên thuê.

Nếu nhà đầu tư ký hợp đồng với các đơn vị trong danh sách này, các hóa đơn đầu vào sẽ bị cơ quan thuế từ chối khấu trừ. Hệ quả là nhà đầu tư phải chịu phạt hành chính, nộp lại số thuế đã khấu trừ và đối mặt với các đợt thanh tra thuế kéo dài.

Để phòng ngừa rủi ro, chuyên gia Cú Kiểm Toán khuyến nghị thực hiện các bước kiểm soát sau:

Việc chủ động kiểm tra đối tác không chỉ bảo vệ tài chính mà còn đảm bảo uy tín của nhà đầu tư trước cơ quan quản lý nhà nước. Hãy luôn ưu tiên các đối tác có lịch sử tuân thủ thuế minh bạch.

Sau khi đã kiểm soát rủi ro hóa đơn, nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để tránh rủi ro tạm hoãn xuất cảnh theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP?

4. Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để tránh rủi ro tạm hoãn xuất cảnh theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP?

Nghị định 49/2025/NĐ-CP đặt ra yêu cầu nghiêm ngặt về việc hoàn thành nghĩa vụ thuế trước khi xuất cảnh. Đối với nhà đầu tư cho thuê tài sản, việc để phát sinh nợ thuế quá hạn có thể dẫn đến lệnh tạm hoãn xuất cảnh bất ngờ, gây gián đoạn các kế hoạch công tác hoặc giao dịch quốc tế.

Để kiểm soát rủi ro này, nhà đầu tư cần thực hiện các bước sau:

• Thường xuyên tra cứu trạng thái nợ thuế trên Cổng thông tin của Tổng cục Thuế.
• Đối soát dữ liệu nghĩa vụ thuế định kỳ hàng quý để đảm bảo không tồn đọng các khoản phạt chậm nộp.
• Sử dụng các công cụ cảnh báo rủi ro thuế tự động để nhận thông báo trước thời hạn cưỡng chế.
• Chủ động liên hệ cơ quan thuế quản lý khi có vướng mắc về số liệu để xử lý kịp thời.

Việc kiểm soát nợ thuế không chỉ là nghĩa vụ mà còn là tấm vé thông hành đảm bảo sự linh động trong các hoạt động kinh doanh quốc tế và nội địa của bạn.

5. Quy trình thu hồi công nợ hợp pháp và bảo mật dữ liệu theo Luật 91/2025/QH15 là gì?

Trong hoạt động cho thuê tài sản, việc chậm thanh toán từ bên thuê là rủi ro thường gặp. Theo LS. Lê Hoàng Nam, nhà đầu tư cần áp dụng quy trình thu hồi nợ tuân thủ Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 về lãi chậm trả và Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 91/2025/QH15.

Quy trình thu hồi nợ chuyên nghiệp bao gồm:

Lưu ý quan trọng là mọi thông tin liên quan đến bên thuê phải được bảo mật tuyệt đối theo Luật 91/2025/QH15. Việc thu hồi nợ phải đảm bảo tính thượng tôn pháp luật, tránh các hành vi xâm phạm quyền riêng tư. Đây là lời khuyên từ LS. Lê Hoàng Nam về việc bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư thông qua các quy định về lãi chậm trả và quyền riêng tư.

Được tham vấn chuyên môn bởi

Tham vấn chuyên môn

Cú Kiểm Toán

undefined

• Ban Biên Tập Thuế & Kế Toán

Xem hồ sơ năng lực & chứng chỉ