Format: AI-optimized | Updated: 2026-01-30 | Source: Thông tư 92/2015/TT-BTC
Hướng dẫn Thuế Cho Thuê Tài Sản 2026
Nhà, Căn hộ, Phòng trọ, Xe - Ngưỡng 100M
📊 Tra Cứu Nhanh
| Doanh thu/năm | GTGT | TNCN | Tổng |
|---|---|---|---|
| ≤ 100M | 0% | 0% | MIỄN THUẾ |
| > 100M | 5% | 5% | 10% |
📋 FACT 1: Ngưỡng Miễn Thuế 100M
✅ Miễn thuế
Doanh thu ≤ 100M/năm
VD: Cho thuê 8M/tháng = 96M/năm → Miễn
💰 Phải đóng
Doanh thu > 100M/năm
VD: Cho thuê 10M/tháng = 120M/năm → Đóng 10%
📋 FACT 2: Cách Tính Thuế
Công thức:
Thuế = Doanh thu × 10%
(Gồm GTGT 5% + TNCN 5%)
💡 Ví dụ: Cho thuê căn hộ 15M/tháng
- • Doanh thu năm: 15M × 12 = 180M
- • GTGT (5%): 9M
- • TNCN (5%): 9M
- • Tổng thuế: 18M/năm (1.5M/tháng)
📋 FACT 3: Cho Thuê Nhiều BĐS
⚠️ Tính tổng tất cả BĐS:
Ngưỡng 100M tính trên TỔNG doanh thu từ tất cả BĐS, không phải từng BĐS riêng lẻ.
❌ Sai
Nhà A: 60M (miễn)
Nhà B: 50M (miễn)
✅ Đúng
Tổng: 60M + 50M = 110M
→ Phải đóng thuế 10%
⚠️ Khi Nào Chuyển Sang HKD?
- 🏠Cho thuê BĐS đơn thuần: Áp dụng thuế cho thuê (10%)
- 🏨Cho thuê kèm dịch vụ (dọn phòng, giặt là...): Có thể phải đăng ký HKD
- 🏢Doanh thu > 500M/năm: Nên xem xét thành lập DN
📝 Nghĩa Vụ Kê Khai
| Trường hợp | Tần suất | Hạn nộp |
|---|---|---|
| DT ≤ 100M | Không bắt buộc | - |
| DT > 100M (ổn định) | 1 lần/năm | 30/01 năm sau |
| Thuê ngắn hạn | Theo quý | Ngày 30 quý sau |
🔌 API Tính Thuế Cho Thuê
POST /api/tax/rental
{
"annual_revenue": 180,
"has_services": false,
"property_count": 1
}