Công Chứng Phí Mua Bán Nhà 2026 — Bảng Giá Chi Tiết
Cú Thông Thái
⏱️ 3 phút đọc
Mua bán nhà bắt buộc công chứng hợp đồng. Phí = 0.01-0.1% giá trị giao dịch. Nhà 3 tỷ → phí khoảng 3-4 triệu.
🎯 Key Takeaways
🎯 Key Takeaways — Công Chứng Phí Mua Bán Nhà 2026 — Bảng Giá Chi Tiết
1
Phí công chứng = 0.01-0.1% giá trị hợp đồng (lũy tiến giảm)
2
Bên nào đóng? Thỏa thuận
thường người mua
thường người mua
3
Bắt buộc cho mua bán BĐS
không công chứng = HĐ vô hiệu
không công chứng = HĐ vô hiệu
4
Phí khác: phí thẩm định, phí sao y, phí dịch vụ
5
Phòng công chứng tư thường nhanh hơn, phí tương đương
- Phí công chứng = 0.01-0.1% giá trị hợp đồng (lũy tiến giảm)
- Bên nào đóng? Thỏa thuận — thường người mua
- Bắt buộc cho mua bán BĐS — không công chứng = HĐ vô hiệu
- Phí khác: phí thẩm định, phí sao y, phí dịch vụ
- Phòng công chứng tư thường nhanh hơn, phí tương đương
🧮 Tính ngay: Tax Wizard AI
Bảng Phí Công Chứng
| Giá trị hợp đồng | Phí |
|---|---|
| ≤ 50 triệu | 50,000đ |
| 50 triệu – 100 triệu | 100,000đ |
| 100 triệu – 1 tỷ | 0.1% |
| 1 tỷ – 3 tỷ | 0.06% |
| 3 tỷ – 5 tỷ | 0.05% |
| 5 tỷ – 10 tỷ | 0.04% |
| > 10 tỷ | 0.02% (tối đa 50 triệu) |
👩 Ví Dụ: Chị Lan Mua Nhà 3.5 Tỷ
| Phần | Tính | Phí |
|---|---|---|
| 0-100 triệu | Cố định | 100,000đ |
| 100 triệu – 1 tỷ | 900 triệu × 0.1% | 900,000đ |
| 1 tỷ – 3 tỷ | 2 tỷ × 0.06% | 1,200,000đ |
| 3 tỷ – 3.5 tỷ | 500 triệu × 0.05% | 250,000đ |
| Tổng phí CC | 2,450,000đ |
Tổng Chi Phí Khi Mua Nhà 3.5 Tỷ
| Khoản | Ai đóng | Số tiền |
|---|---|---|
| Giá nhà | Người mua | 3,500,000,000đ |
| Lệ phí trước bạ 0.5% | Người mua | 17,500,000đ |
| Phí công chứng | Thỏa thuận | 2,450,000đ |
| Phí đăng ký biến động | Người mua | 500,000đ |
| Thuế TNCN 2% | Người bán | 70,000,000đ |
| Tổng (người mua) | ~3,520,450,000đ |
Bài Học Áp Dụng
- Phí CC nhà tỷ đồng = 2-5 triệu — không quá lớn.
- Ai đóng = thỏa thuận — nên ghi rõ trong HĐ.
- Bắt buộc công chứng — không có thì HĐ vô hiệu.
🧮 Tối ưu: Lệ Phí Trước Bạ | 📋 Thuế Mua Bán Nhà | 🤖 Tax Wizard AI
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Mua bán đất trống — cũng phải công chứng?
Có. Mọi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải công chứng hoặc chứng thực.
Tặng cho nhà đất — phí công chứng bao nhiêu?
Tương tự mua bán — tính theo giá trị tài sản. Nhưng miễn thuế TNCN nếu trực hệ.
Online công chứng được không?
Chưa. Phải đến trực tiếp phòng công chứng. Hai bên ký trước mặt công chứng viên.
🧮 Công Cụ Tính Thuế
🦉 Cú Kiểm Toán khuyên: "Bài viết mang tính chất hướng dẫn tổng quát. Mỗi trường hợp cụ thể có thể khác nhau — hãy tham khảo chuyên gia hoặc sử dụng Tax Wizard AI."
🛠️ Công Cụ Quản Lý Gia Sản
Áp dụng ngay kiến thức từ bài viết với các công cụ tính toán miễn phí:
🦉
Công Cụ Cú Tiên Sinh
Khám phá miễn phí — không cần đăng ký
Chia sẻ bài viết này