Thuế Cho Thuê AirBnB/Homestay 2026 — Nghĩa Vụ Thuế
Bạn cho thuê phòng trên AirBnB, Booking.com, hoặc Agoda? Mỗi đêm 500K-1 triệu. Thu 20 triệu/tháng → phải đóng thuế 10%.
Thuế AirBnB = thuế cho thuê BĐS. Nhưng có thêm vài lưu ý đặc thù.
🎯 Key Takeaways — Thuế AirBnB
giống cho thuê phòng trọ
bạn tự kê khai
không được trừ khỏi DT tính thuế
- Thuế suất 10% (VAT 5% + TNCN 5%) — giống cho thuê phòng trọ
- DT ≤ 100 triệu/năm = miễn thuế hoàn toàn
- AirBnB/Booking KHÔNG khấu trừ thay — bạn tự kê khai
- Nếu kèm dịch vụ (ăn sáng, tour) → thuế dịch vụ khác
- OTA fee (hoa hồng sàn) — không được trừ khỏi DT tính thuế
🧮 Tính ngay: Máy Tính Thuế Cho Thuê | 🤖 Tax Wizard AI
So Sánh: AirBnB vs Cho Thuê Dài Hạn
| Tiêu chí | AirBnB/Homestay | Cho thuê dài hạn |
|---|---|---|
| Thuế suất | 10% | 10% |
| Ngưỡng miễn | 100 triệu/năm | 100 triệu/năm |
| Sàn khấu trừ | ❌ Không | N/A |
| Thu nhập | Theo đêm (biến động) | Cố định/tháng |
| Chi phí vận hành | Cao (dọn phòng, vệ sinh) | Thấp |
| Rủi ro | Mùa thấp ít khách | Ổn định |
👩 Tình Huống: Chị Vân, Homestay Đà Lạt
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Số phòng | 3 phòng |
| Giá/đêm | 700,000đ |
| Tỉ lệ lấp phòng | 60% (219 đêm/năm) |
| Doanh thu/năm | 700K × 219 × 3 = 460 triệu |
Tính thuế
| Hạng mục | Số tiền |
|---|---|
| Doanh thu | 460,000,000đ |
| VAT 5% | 23,000,000đ |
| TNCN 5% | 23,000,000đ |
| Tổng thuế/năm | 46,000,000đ |
AirBnB/Booking lấy 15-20% hoa hồng → thực nhận: 460 triệu - 80 triệu (hoa hồng) - 46 triệu (thuế) = 334 triệu.
🦉 Cú Kiểm Toán khuyên: "Hoa hồng OTA (AirBnB, Booking) KHÔNG được trừ khỏi doanh thu tính thuế. Thuế tính trên tổng doanh thu phòng!"
Kèm Dịch Vụ — Thuế Thế Nào?
| Dịch vụ | Thuế suất |
|---|---|
| Chỉ phòng (cho thuê BĐS) | VAT 5% + TNCN 5% |
| Phòng + ăn sáng + tour (dịch vụ lưu trú) | VAT 5% + TNCN 7% |
| Bán đồ lưu niệm (hàng hóa) | VAT 1% + TNCN 0.5% |
Nếu mô hình phức tạp → nên đăng ký HKD để rõ ràng nghĩa vụ.
Bài Học Áp Dụng
- Thuế AirBnB = cho thuê BĐS — 10% trên doanh thu.
- Hoa hồng sàn không trừ — thuế tính trên tổng DT.
- Kèm dịch vụ → thuế có thể khác — nên đăng ký HKD.
🧮 Tối ưu: Thuế Phòng Trọ | 📋 Thuế Cho Thuê BĐS | 🤖 Tax Wizard AI
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
AirBnB trả tiền qua PayPal — thuế tính thế nào?
Thuế tính trên tổng DT phòng (trước khi AirBnB trừ hoa hồng). Không liên quan đến phương thức thanh toán.
Cho thuê 1 phòng trong nhà mình — phải thuế?
Nếu tổng DT ≤ 100 triệu/năm → miễn. Trên 100 triệu → đóng 10%.
Homestay có đăng ký HKD — thuế khác gì?
Nếu DT ≤ 200 triệu → miễn (HKD). Nếu > 200 triệu → thuế HKD dịch vụ lưu trú: VAT 5% + TNCN 7%. Có thể cao hơn cho thuê BĐS thuần túy.
🧮 Công Cụ Tính Thuế
🦉 Cú Kiểm Toán khuyên: "Bài viết mang tính chất hướng dẫn tổng quát. Mỗi trường hợp cụ thể có thể khác nhau — hãy tham khảo chuyên gia hoặc sử dụng Tax Wizard AI."
🛠️ Công Cụ Quản Lý Gia Sản
Áp dụng ngay kiến thức từ bài viết với các công cụ tính toán miễn phí:
Công Cụ Cú Tiên Sinh
Khám phá miễn phí — không cần đăng ký
Chia sẻ bài viết này