⏱️ 10 phút đọc · 1862 từ

Giới Thiệu

Bạn có biết? Từ năm 2026, việc cho thuê nhà sẽ bớt gánh nặng thuế hơn rất nhiều! Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sửa đổi 2025, ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê tài sản, đặc biệt là bất động sản, đã được nâng lên đáng kể. Thay vì mức 100 triệu đồng/năm như trước đây, bạn chỉ phải nộp thuế nếu doanh thu vượt quá 500 triệu đồng/năm. Đây là một tin vui lớn, đặc biệt với những ai đang có nguồn thu nhập từ việc cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng, hoặc mặt bằng kinh doanh.

Sự thay đổi này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản cho thuê vốn đang rất sôi động tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Theo báo cáo của Tổng cục Thuế, số lượng cá nhân đăng ký kê khai thuế cho thuê tài sản đã tăng 25% trong năm 2025 (Nguồn: Tuổi Trẻ). Vậy, cụ thể quy định mới này có gì khác biệt và làm thế nào để bạn tận dụng tối đa lợi thế từ nó? Cùng Cú Kiểm Toán tìm hiểu ngay!

Việc điều chỉnh ngưỡng chịu thuế này là một bước tiến quan trọng trong chính sách thuế của Việt Nam, phản ánh sự thay đổi trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản. Trước đây, mức 100 triệu đồng/năm được xem là quá thấp và gây khó khăn cho nhiều cá nhân và hộ gia đình có thu nhập khiêm tốn từ việc cho thuê nhà. Việc nâng ngưỡng lên 500 triệu đồng/năm giúp giảm thiểu thủ tục hành chính, tiết kiệm chi phí tuân thủ thuế và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tham gia vào thị trường cho thuê nhà. Điều này cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, tạo thêm nguồn cung nhà ở cho thuê và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Hơn nữa, việc tăng ngưỡng chịu thuế còn có thể khuyến khích người dân đầu tư vào bất động sản cho thuê. Khi gánh nặng thuế giảm bớt, lợi nhuận từ việc cho thuê nhà sẽ tăng lên, làm cho kênh đầu tư này trở nên hấp dẫn hơn. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng về số lượng và chất lượng nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Bên cạnh đó, việc giảm gánh nặng thuế cũng có thể giúp giảm giá thuê nhà, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp và trung bình tiếp cận được nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Luật Thuế TNCN 2025: Thay Đổi Lớn Cho Người Cho Thuê Nhà

Luật Thuế TNCN sửa đổi 2025 (thông qua ngày 10-12-2025, hiệu lực từ 1-7-2026, áp dụng kinh doanh từ 1-1-2026) đã chính thức nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế cho cá nhân cư trú có thu nhập từ cho thuê tài sản lên 500 triệu đồng/năm (Nguồn: Tuổi Trẻ). Điều này có nghĩa là, nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn trong một năm dương lịch không vượt quá con số này, bạn sẽ được miễn hoàn toàn thuế TNCN.

Công thức tính thuế TNCN theo quy định mới rất đơn giản: (Doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%. Lưu ý, thuế suất 5% chỉ áp dụng cho phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng (Nguồn: Tư Vấn Kế Toán AZ). Ví dụ, nếu bạn cho thuê nhà và có tổng doanh thu 660 triệu đồng/năm, bạn chỉ phải nộp thuế cho phần 160 triệu đồng vượt ngưỡng, tương đương 8 triệu đồng (160 triệu x 5% = 8 triệu) (Nguồn: Tuổi Trẻ).

Sự thay đổi này mang lại lợi ích lớn cho các cá nhân và hộ gia đình nhỏ lẻ có thu nhập từ cho thuê nhà. Theo ước tính của các chuyên gia, khoảng 70% hộ cho thuê nhà sẽ được miễn thuế hoàn toàn nhờ quy định mới này (Nguồn:

🎯 Key Takeaways

Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà được nâng lên 500 triệu đồng/năm từ năm 2026.

Công thức tính thuế TNCN mới là (Doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%.

Khoảng 70% hộ cho thuê nhà sẽ được miễn thuế hoàn toàn nhờ quy định mới.

Quy định mới giúp giảm gánh nặng tài chính, đơn giản hóa thủ tục và thúc đẩy thị trường cho thuê.

Cần phân biệt rõ cá nhân cư trú và không cư trú để áp dụng đúng quy định về thuế.

🧮 Cú Kiểm Toán khuyên

Sử dụng 30+ công cụ tính thuế miễn phí tại thue.cuthongthai.vn

📋 Ví Dụ Thực Tế

Nguyễn Văn An, 45 tuổi, Kỹ sư xây dựng ở Hà Nội.

💰 Thu nhập: 250 triệu/năm · Ông An có một căn hộ cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng, tương đương doanh thu 240 triệu đồng/năm.

Trước đây, ông An phải nộp thuế TNCN cho khoản thu nhập từ cho thuê căn hộ này. Tuy nhiên, từ năm 2026, ông An sẽ được miễn thuế hoàn toàn nhờ quy định mới, giúp ông tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể và có thêm động lực để tiếp tục cho thuê căn hộ.