⏱️ 10 phút đọc · 1864 từ

Giới Thiệu

Bạn có đang cho thuê nhà, mặt bằng kinh doanh? Tin vui đây: từ năm 2026, không phải ai cho thuê nhà cũng phải nộp thuế. Theo quy định mới, nếu doanh thu cho thuê của bạn dưới 500 triệu đồng/năm, bạn sẽ được miễn thuế TNCN và GTGT. Đây là một thay đổi lớn so với trước đây, khi chỉ cần doanh thu vượt 100 triệu đồng là đã phải nộp thuế. Vậy ai sẽ được hưởng lợi từ chính sách này và cách tính thuế mới như thế nào? Hãy cùng Cú Kiểm Toán tìm hiểu chi tiết.

Tuy nhiên, đừng vội mừng! Dù được miễn thuế, bạn vẫn phải kê khai đầy đủ với cơ quan thuế. Nếu không kê khai, bạn có thể bị phạt theo quy định. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ các quy định mới nhất, cách tính thuế và những lưu ý quan trọng để tuân thủ pháp luật một cách dễ dàng.

Theo VCCI, việc nâng ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm sẽ giúp giảm đáng kể số lượng cá nhân và hộ kinh doanh phải nộp thuế cho thuê nhà. Đây là một động thái tích cực nhằm hỗ trợ các chủ nhà nhỏ lẻ và thúc đẩy thị trường cho thuê bất động sản.

Quy Định Mới Về Thuế Cho Thuê Nhà Từ 2026

Từ năm 2026, việc tính thuế cho thuê nhà có nhiều thay đổi quan trọng mà bạn cần nắm rõ. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 (hiệu lực từ kỳ tính thuế 2026) và Thông tư 18/2026/TT-BTC, ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà đã được nâng lên đáng kể. Cụ thể:

• Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn ≤ 500 triệu đồng/năm, bạn sẽ được miễn cả thuế TNCN và thuế GTGT.
• Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn > 500 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải nộp cả thuế TNCN và thuế GTGT theo quy định.

Sự thay đổi này nhằm giảm gánh nặng thuế cho các cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi giá thuê nhà cao nhưng doanh thu có thể không vượt quá ngưỡng chịu thuế mới. Theo Cổng Thông tin Chính Phủ, chính sách này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê nhà ở và hỗ trợ người dân có thêm thu nhập thụ động.

Tuy nhiên, dù doanh thu của bạn dưới 500 triệu đồng/năm và được miễn thuế, bạn vẫn phải thực hiện kê khai đầy đủ với cơ quan thuế theo quy định. Cụ thể, bạn cần nộp Tờ khai 01/BĐS và Phụ lục 01/BK-BĐS tại Chi cục Thuế địa phương. Việc kê khai này giúp cơ quan thuế nắm bắt được thông tin về hoạt động cho thuê nhà của bạn và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý thuế.

🦉 Cú Thông Thái nhận xét: Đừng chủ quan vì được miễn thuế. Kê khai đầy đủ là nghĩa vụ và cũng là quyền lợi của bạn. Nếu không kê khai, bạn có thể bị phạt theo quy định của pháp luật.

Cách Tính Thuế Cho Thuê Nhà Nếu Doanh Thu Vượt 500 Triệu Đồng

Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn vượt quá 500 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN. Cách tính thuế cụ thể như sau (theo Thư Viện Pháp Luật):

• Thuế GTGT = Doanh thu x 5% (áp dụng trên toàn bộ doanh thu). • Thuế TNCN = (Doanh thu - 500 triệu) x 5% (chỉ tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng).

Ví dụ, nếu bạn có doanh thu cho thuê nhà là 600 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải nộp:

• Thuế GTGT = 600 triệu x 5% = 30 triệu đồng. • Thuế TNCN = (600 triệu - 500 triệu) x 5% = 5 triệu đồng. • Tổng số thuế phải nộp = 30 triệu + 5 triệu = 35 triệu đồng.

Để dễ hình dung hơn, bạn có thể tham khảo bảng sau:

Khoản mục	Công thức	Ví dụ (Doanh thu 600 triệu)
Doanh thu		600 triệu đồng
Thuế GTGT	Doanh thu x 5%	30 triệu đồng
Thuế TNCN	(Doanh thu - 500 triệu) x 5%	5 triệu đồng
Tổng số thuế	Thuế GTGT + Thuế TNCN	35 triệu đồng

Như vậy, việc nâng ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm giúp bạn giảm đáng kể số tiền thuế phải nộp so với trước đây. Hãy tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo bạn nộp đúng và đủ số thuế theo quy định.

Hướng Dẫn Tuân Thủ Quy Định Về Thuế Cho Thuê Nhà

Để tuân thủ đúng quy định về thuế cho thuê nhà từ năm 2026, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Xác định doanh thu cho thuê nhà: Tính tổng doanh thu bạn nhận được từ việc cho thuê nhà trong năm. Doanh thu này bao gồm cả tiền thuê và các khoản phí khác (nếu có). • Xác định đối tượng nộp thuế: Nếu doanh thu của bạn vượt quá 500 triệu đồng/năm, bạn thuộc đối tượng phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT. • Kê khai thuế: Dù doanh thu của bạn dưới 500 triệu đồng/năm, bạn vẫn phải kê khai thuế theo quy định. Sử dụng Tờ khai 01/BĐS và Phụ lục 01/BK-BĐS để kê khai. • Nộp thuế: Nếu bạn thuộc đối tượng phải nộp thuế, hãy nộp đúng và đủ số thuế theo thời hạn quy định. Bạn có thể nộp thuế trực tiếp tại Chi cục Thuế hoặc nộp trực tuyến qua cổng thông tin của Tổng cục Thuế.

Theo Báo Lao Động, nhiều người đang hiểu sai về cách tính thuế cho thuê tài sản từ năm 2026. Để tránh những sai sót không đáng có, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định mới nhất và tham khảo ý kiến của các chuyên gia thuế.

Kê Khai Thuế Cho Thuê Nhà Như Thế Nào?

Việc kê khai thuế cho thuê nhà có thể thực hiện theo hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

• Kê khai trực tiếp: Bạn có thể đến trực tiếp Chi cục Thuế địa phương để lấy mẫu tờ khai và được hướng dẫn kê khai. Hãy mang theo các giấy tờ liên quan như hợp đồng cho thuê nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, CMND/CCCD. • Kê khai trực tuyến: Bạn có thể kê khai thuế trực tuyến qua cổng thông tin của Tổng cục Thuế. Để thực hiện, bạn cần có tài khoản giao dịch thuế điện tử. Nếu chưa có, bạn cần đăng ký với cơ quan thuế.

Dù bạn chọn hình thức kê khai nào, hãy đảm bảo rằng bạn đã cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể liên hệ với cơ quan thuế để được hỗ trợ.

Lưu Ý Về Thời Hạn Kê Khai Và Nộp Thuế

Để tránh bị phạt do nộp chậm hoặc kê khai sai, bạn cần lưu ý về thời hạn kê khai và nộp thuế cho thuê nhà. Theo quy định hiện hành, thời hạn kê khai và nộp thuế cho thuê nhà là chậm nhất vào ngày cuối cùng của tháng đầu quý sau.

Ví dụ, nếu bạn có doanh thu cho thuê nhà trong quý 1, bạn phải kê khai và nộp thuế trước ngày 30/4. Nếu bạn nộp chậm hoặc kê khai sai, bạn có thể bị phạt theo quy định của pháp luật.

Để không bỏ lỡ thời hạn quan trọng này, bạn có thể cài đặt nhắc nhở trên điện thoại hoặc sử dụng các công cụ quản lý thuế trực tuyến. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn luôn tuân thủ đúng quy định về thuế.

Bài Học Cho Người Nộp Thuế

Với những thay đổi về thuế cho thuê nhà từ năm 2026, bạn có thể áp dụng một số mẹo sau để tiết kiệm thuế hợp pháp:

• Tận dụng ngưỡng doanh thu được miễn thuế: Nếu doanh thu của bạn gần ngưỡng 500 triệu đồng/năm, bạn có thể xem xét điều chỉnh giá thuê hoặc thời gian cho thuê để đảm bảo doanh thu không vượt quá ngưỡng này. Như vậy, bạn sẽ được miễn hoàn toàn thuế TNCN và GTGT. • Ghi chép đầy đủ các chi phí liên quan đến việc cho thuê nhà: Theo quy định, bạn có thể được trừ một số chi phí liên quan đến việc cho thuê nhà (như chi phí sửa chữa, bảo trì) khi tính thuế TNCN. Hãy ghi chép đầy đủ các hóa đơn, chứng từ để chứng minh các chi phí này. • Tham khảo ý kiến của các chuyên gia thuế: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc kê khai và nộp thuế, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia thuế. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định mới nhất và áp dụng các mẹo tiết kiệm thuế hợp pháp.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các công cụ tính thuế trực tuyến để ước tính số thuế phải nộp và lập kế hoạch tài chính phù hợp. Bạn có thể tự kiểm tra ngay tại đây — chỉ cần nhập doanh thu cho thuê nhà và các thông tin liên quan.

🦉 Cú Thông Thái nhận xét: Tiết kiệm thuế không có nghĩa là trốn thuế. Hãy tuân thủ đúng quy định của pháp luật và tận dụng các mẹo tiết kiệm thuế hợp pháp để tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê nhà.

Ví dụ, bạn có thể kê khai chi phí sửa chữa nhà để giảm số thuế phải nộp. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng các chi phí này có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ và liên quan trực tiếp đến việc cho thuê nhà.

Kết Luận

Quy định mới về thuế cho thuê nhà từ năm 2026 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm. Điều này giúp giảm gánh nặng thuế cho nhiều cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi bạn phải nắm vững các quy định mới nhất và tuân thủ đúng quy trình kê khai, nộp thuế.

Hãy luôn cập nhật thông tin về thuế và tham khảo ý kiến của các chuyên gia để đảm bảo bạn không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội tiết kiệm thuế nào. Việc tuân thủ đúng quy định về thuế không chỉ giúp bạn tránh bị phạt mà còn góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh minh bạch và bền vững.

Sử dụng 30+ công cụ tính thuế miễn phí tại thue.cuthongthai.vn để tối ưu hóa việc quản lý thuế của bạn.

🎯 Key Takeaways

Từ năm 2026, doanh thu cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng/năm được miễn cả thuế TNCN và GTGT.

Dù được miễn thuế, chủ nhà vẫn phải kê khai đầy đủ thông tin với cơ quan thuế theo quy định.

Nếu doanh thu vượt quá 500 triệu đồng/năm, thuế GTGT được tính trên toàn bộ doanh thu (5%), còn thuế TNCN chỉ tính trên phần vượt ngưỡng (5%).

🧮 Cú Kiểm Toán khuyên

Sử dụng 30+ công cụ tính thuế miễn phí tại thue.cuthongthai.vn

📋 Ví Dụ Thực Tế

Chị Nguyễn Thị Lan, 35 tuổi, nhân viên văn phòng ở quận Bình Thạnh, TP.HCM.

💰 Thu nhập: 15 triệu/tháng · có một căn hộ cho thuê với giá 12 triệu/tháng

Chị Nguyễn Thị Lan có một căn hộ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM và cho thuê với giá 12 triệu/tháng. Tổng doanh thu từ việc cho thuê căn hộ của chị là 144 triệu/năm. Trước đây, với quy định cũ, chị Lan phải nộp thuế cho khoản thu nhập này. Tuy nhiên, từ năm 2026, theo quy định mới về thuế cho thuê nhà, chị Lan được miễn hoàn toàn thuế TNCN và GTGT vì doanh thu của chị dưới 500 triệu đồng/năm. Để chắc chắn về việc này, chị Lan đã mở Máy Tính Thuế TNCN của Cú Thông Thái, nhập doanh thu cho thuê nhà là 144 triệu đồng và nhận được kết quả xác nhận chị không phải nộp thuế. Chị Lan rất vui mừng vì chính sách mới này giúp chị tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể mỗi năm. Tuy nhiên, chị cũng không quên kê khai đầy đủ thông tin cho cơ quan thuế theo quy định.

🧮 Tính Thuế TNCN Ngay — 30 Giây

Miễn phí · Không cần đăng ký · Kết quả trong 30 giây

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Doanh thu cho thuê nhà bao gồm những khoản nào?

Doanh thu cho thuê nhà bao gồm toàn bộ số tiền bạn nhận được từ việc cho thuê nhà, bao gồm cả tiền thuê và các khoản phí khác (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

❓ Nếu tôi có nhiều căn nhà cho thuê, doanh thu được tính như thế nào?

Nếu bạn có nhiều căn nhà cho thuê, doanh thu sẽ được tính bằng tổng doanh thu từ tất cả các căn nhà đó. Bạn cần kê khai đầy đủ thông tin về từng căn nhà và tổng doanh thu khi nộp thuế.

❓ Tôi có thể được trừ những chi phí nào khi tính thuế cho thuê nhà?

Theo quy định, bạn có thể được trừ một số chi phí liên quan đến việc cho thuê nhà (như chi phí sửa chữa, bảo trì) khi tính thuế TNCN. Tuy nhiên, bạn cần có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ để chứng minh các chi phí này.

⚠️ Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế cho tư vấn thuế chuyên nghiệp. Vui lòng liên hệ chuyên gia thuế cho trường hợp cụ thể.