Giới Thiệu

Bạn đang kinh doanh Airbnb? Hãy sẵn sàng cho sự thay đổi lớn về thuế! Từ ngày 1/1/2026, theo Luật Quản lý Thuế 2025 và Nghị định 117/2025/NĐ-CP, các nền tảng như Airbnb, Booking, Agoda sẽ phải khấu trừ, khai thay và nộp thay thuế cho bạn. Đừng lo lắng, Cú Thông Thái sẽ giúp bạn nắm rõ mọi chi tiết để tuân thủ đúng quy định và tối ưu hóa lợi nhuận.

Trước đây, bạn tự kê khai và nộp thuế. Giờ đây, gánh nặng được chia sẻ, nhưng bạn vẫn cần hiểu rõ quy trình. Theo Cafebiz, quy định mới nhằm giải quyết tình trạng thất thu thuế trong lĩnh vực thương mại điện tử xuyên biên giới. Bài viết này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho sự thay đổi này.

Đừng để những thay đổi này làm bạn bất ngờ. Hãy cùng Cú Thông Thái khám phá những điều bạn cần biết để kinh doanh Airbnb hiệu quả và tuân thủ pháp luật!

Quy định mới này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh trực tuyến, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê nhà ngắn hạn. Việc các nền tảng phải chịu trách nhiệm khấu trừ và nộp thuế thay cho chủ nhà không chỉ giúp tăng cường nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn tạo ra sự công bằng hơn trong môi trường kinh doanh. Trước đây, việc tự kê khai và nộp thuế có thể gặp nhiều khó khăn và sai sót, dẫn đến tình trạng thất thu thuế. Với quy định mới, quy trình này trở nên đơn giản và minh bạch hơn, giúp chủ nhà tập trung vào việc cải thiện chất lượng dịch vụ và tăng doanh thu.

Tuy nhiên, sự thay đổi này cũng đặt ra những thách thức nhất định cho cả chủ nhà và các nền tảng cho thuê. Chủ nhà cần phải cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác cho Airbnb để đảm bảo việc khấu trừ thuế được thực hiện đúng quy định. Đồng thời, họ cũng cần theo dõi doanh thu của mình để đảm bảo tuân thủ ngưỡng chịu thuế. Về phía các nền tảng, họ cần phải xây dựng hệ thống quản lý thuế hiệu quả để đảm bảo việc khấu trừ, khai báo và nộp thuế được thực hiện một cách chính xác và kịp thời. Việc này đòi hỏi sự đầu tư về công nghệ và nhân lực, cũng như sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý thuế.

Quy Định Thuế Mới Cho Airbnb Năm 2026

Vậy, quy định thuế mới cho Airbnb năm 2026 cụ thể là gì? Theo Luật Quản lý Thuế 2025, các nền tảng thương mại điện tử như Airbnb, Booking, Agoda sẽ phải khấu trừ, khai thay và nộp thay thuế cho chủ nhà trước khi chuyển tiền thanh toán. Điều này có nghĩa là bạn sẽ nhận được tiền thuê nhà đã trừ thuế, và Airbnb sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế đó cho cơ quan nhà nước.

Mức thuế áp dụng là 10% trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng/năm. Trong đó, 5% là Thuế Giá Trị Gia Tăng (GTGT) và 5% là Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN). Quy định này áp dụng cho cả cho thuê ngắn hạn (theo đêm) và dài hạn (theo tháng), theo PLO.vn. Chỉ tổng doanh thu hàng năm quyết định việc bạn có phải nộp thuế hay không.

Ví dụ, nếu doanh thu cho thuê Airbnb của bạn trong năm 2026 là 600 triệu đồng, bạn sẽ phải nộp thuế 10% trên phần 100 triệu đồng vượt ngưỡng, tức là 10 triệu đồng. Bạn có thể tự kiểm tra nhanh chóng bằng công cụ tính thuế cho thuê nhà của Cú Thông Thái — chỉ cần nhập doanh thu ước tính.

Việc áp dụng mức thuế 10% đối với doanh thu vượt quá 500 triệu đồng/năm được xem là một ngưỡng hợp lý, giúp giảm bớt gánh nặng cho các chủ nhà nhỏ lẻ, đồng thời đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ các hoạt động kinh doanh lớn. Tuy nhiên, các chủ nhà cần lưu ý rằng việc xác định doanh thu chịu thuế không chỉ bao gồm tiền thuê nhà mà còn bao gồm các khoản phí khác như phí dọn dẹp, phí dịch vụ (nếu có). Do đó, việc theo dõi và ghi chép đầy đủ các khoản thu nhập là rất quan trọng để đảm bảo việc kê khai và nộp thuế được chính xác.

Một điểm đáng chú ý khác là quy định này áp dụng cho cả cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Điều này có nghĩa là dù bạn cho thuê nhà theo ngày, theo tuần hay theo tháng, nếu tổng doanh thu trong năm vượt quá ngưỡng 500 triệu đồng, bạn vẫn phải nộp thuế theo quy định. Do đó, các chủ nhà cần phải có kế hoạch kinh doanh và quản lý tài chính hiệu quả để tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Ai Chịu Trách Nhiệm Nộp Thuế?

Theo quy định mới, trách nhiệm nộp thuế được chia sẻ giữa Airbnb và chủ nhà:

Việc chia sẻ trách nhiệm này là một điểm tiến bộ của quy định mới. Airbnb, với vai trò là một nền tảng lớn, có đủ nguồn lực và kinh nghiệm để thực hiện việc khấu trừ, khai báo và nộp thuế một cách hiệu quả. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng cho các chủ nhà, đặc biệt là những người mới bắt đầu kinh doanh hoặc không có nhiều kinh nghiệm về thuế. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin chính xác và theo dõi doanh thu của mình. Việc này giúp đảm bảo rằng việc khấu trừ và nộp thuế được thực hiện đúng quy định, đồng thời giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về tình hình tài chính của mình.

Ngoài ra, chủ nhà cũng cần lưu ý rằng việc tuân thủ các quy định khác liên quan đến hoạt động kinh doanh Airbnb là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc đăng ký kinh doanh, tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, và đảm bảo vệ sinh môi trường. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định này không chỉ giúp chủ nhà tránh được các rủi ro pháp lý mà còn giúp tạo dựng uy tín và thu hút khách hàng.

Các bước chuẩn bị của chủ nhà Airbnb

Để chuẩn bị cho những thay đổi về thuế vào năm 2026, chủ nhà Airbnb cần thực hiện các bước sau:

1. Cập nhật thông tin cá nhân và tài khoản ngân hàng trên Airbnb: Đảm bảo rằng thông tin cá nhân (CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại) và thông tin tài khoản ngân hàng của bạn trên Airbnb là chính xác và đầy đủ. Điều này giúp Airbnb thực hiện việc khấu trừ và nộp thuế một cách chính xác và chuyển tiền thanh toán cho bạn một cách thuận lợi.
2. Theo dõi doanh thu thường xuyên: Sử dụng các công cụ quản lý doanh thu hoặc bảng tính để theo dõi doanh thu từ Airbnb một cách chi tiết. Ghi lại tất cả các khoản thu nhập, bao gồm cả tiền thuê nhà, phí dọn dẹp và các khoản phí khác (nếu có). Điều này giúp bạn dễ dàng tính toán số tiền thuế phải nộp và đối chiếu với thông tin do Airbnb cung cấp.
3. Tìm hiểu kỹ về Luật Quản lý Thuế 2025 và Nghị định 117/2025/NĐ-CP: Đọc và hiểu rõ các quy định về thuế đối với hoạt động kinh doanh Airbnb trong Luật Quản lý Thuế 2025 và Nghị định 117/2025/NĐ-CP. Điều này giúp bạn nắm vững quyền và nghĩa vụ của mình, cũng như hiểu rõ quy trình khấu trừ, khai báo và nộp thuế.
4. Tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế: Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc hiểu và áp dụng các quy định về thuế, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia thuế hoặc các tổ chức tư vấn thuế. Họ có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên hữu ích và giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan đến thuế.
5. Sử dụng các công cụ hỗ trợ tính thuế: Sử dụng các công cụ hỗ trợ tính thuế trực tuyến hoặc các phần mềm kế toán để tính toán số tiền thuế phải nộp một cách nhanh chóng và chính xác. Các công cụ này thường được cập nhật với các quy định mới nhất về thuế và có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp chủ nhà Airbnb tuân thủ đúng quy định về thuế, tránh được các rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận kinh doanh.

Ví dụ, bà Lan ở Hà Nội cho thuê căn hộ chung cư của mình trên Airbnb. Năm 2025, bà tự kê khai và nộp thuế với nhiều bỡ ngỡ. Tuy nhiên, từ năm 2026, bà Lan chỉ cần cung cấp thông tin cho Airbnb, và nền tảng này sẽ tự động khấu trừ và nộp thuế thay bà. Bà Lan chỉ cần theo dõi doanh thu và đảm bảo thông tin cung cấp là chính xác.

Một ví dụ khác, ông Nam ở TP.HCM có nhiều căn hộ cho thuê trên Airbnb. Doanh thu hàng năm của ông vượt quá 500 triệu đồng. Với quy định mới, ông Nam sẽ phải nộp thuế 10% trên phần doanh thu vượt ngưỡng. Tuy nhiên, ông Nam có thể tận dụng các chính sách ưu đãi thuế (nếu có) và tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế để tối ưu hóa số tiền thuế phải nộp.

Tác Động Của Thuế Mới Đến Giá Cho Thuê Và Lợi Nhuận

Quy định thuế mới chắc chắn sẽ tác động đến giá cho thuê và lợi nhuận của chủ nhà Airbnb. Một số chủ nhà có thể quyết định tăng giá thuê để bù đắp cho phần thuế phải nộp. Tuy nhiên, việc tăng giá quá cao có thể khiến căn hộ của bạn kém cạnh tranh hơn so với các lựa chọn khác trên Airbnb. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và điều chỉnh giá thuê một cách hợp lý.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm cách tối ưu hóa chi phí hoạt động để tăng lợi nhuận. Điều này có thể bao gồm việc tiết kiệm chi phí điện nước, chi phí dọn dẹp, chi phí bảo trì và sửa chữa. Bạn cũng có thể đầu tư vào việc nâng cấp căn hộ để thu hút khách hàng và tăng giá thuê. Ví dụ, bạn có thể lắp đặt thêm các thiết bị tiện nghi như máy lạnh, máy giặt, hoặc nâng cấp nội thất và trang trí căn hộ. Việc này có thể giúp bạn tăng doanh thu và bù đắp cho phần thuế phải nộp.

Hơn nữa, việc cung cấp dịch vụ khách hàng tốt cũng là một yếu tố quan trọng để tăng lợi nhuận. Hãy đảm bảo rằng bạn luôn phản hồi nhanh chóng các yêu cầu của khách hàng, cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về căn hộ, và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả. Việc này có thể giúp bạn nhận được đánh giá tốt từ khách hàng, thu hút thêm nhiều khách hàng tiềm năng và tăng doanh thu.

Để hiểu rõ hơn về tác động của thuế mới, bạn có thể tham khảo bảng so sánh dưới đây:

Kết Luận

Quy định thuế mới cho Airbnb năm 2026 là một sự thay đổi lớn, nhưng không phải là điều đáng lo ngại. Bằng cách hiểu rõ quy định, chuẩn bị kỹ lưỡng và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh, bạn vẫn có thể kinh doanh Airbnb hiệu quả và tuân thủ pháp luật. Hãy nhớ rằng, Cú Thông Thái luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trên con đường kinh doanh!

Việc chủ động tìm hiểu và chuẩn bị cho những thay đổi là chìa khóa để thành công trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào, và Airbnb cũng không phải là ngoại lệ. Hãy coi đây là một cơ hội để nâng cao chất lượng dịch vụ, tối ưu hóa chi phí và xây dựng một mô hình kinh doanh bền vững. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự hỗ trợ từ Cú Thông Thái, bạn hoàn toàn có thể vượt qua những thách thức và gặt hái được nhiều thành công trong lĩnh vực kinh doanh Airbnb.

Cuối cùng, đừng quên rằng việc tuân thủ pháp luật là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo hoạt động kinh doanh của bạn được diễn ra một cách suôn sẻ và bền vững. Hãy luôn cập nhật những thông tin mới nhất về các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực kinh doanh Airbnb và tuân thủ chúng một cách nghiêm túc.